Férový odkup.

Rozvod skončil — ale byt zůstal v půli a ex-partner mlčí?Vykoupím vaši polovinu.Peníze do 24 hodin.

Byty, domy a podíly po rozvodu — i bez souhlasu ex-partnera. Bez čekání na soudní vypořádání SJM. Advokátní úschova, žádné vaše náklady.

Nebo zavolejte
  • Bez souhlasu ex-partnera
  • Do 24 hodin
  • Diskrétně
Vím, co se stalo

Papíry o rozvodu jsou podepsané. Byt zůstal — a ex se vám neozývá.

  • Vypořádání společného jmění manželů (SJM) trvá 8 až 24 měsíců — a vy zatím spláchníte hypotéku za byt, ve kterém nebydlíte.
  • Ex-partner blokuje prodej, šikanuje, nepřijímá hovory. Realitka odmítla — „bez souhlasu obou se to neprodá“.
  • Pronájem druhého bytu, dvojí účty za energie, dvojí životy — měsíc co měsíc o 18 až 25 tisíc Kč navíc.
Cena čekání
144 000 Kč/ ročně
12 000 Kč / měs
  • Polovina hypotéky / nákladů na společný byt7 500 Kč
  • Pronájem druhého bytu (rozdíl proti spol. bytu)4 500 Kč
  • 12 měsíců typického vypořádání SJM−144 000 Kč
  • 24 měsíců se sporem o ocenění−288 000 Kč
  • 3 roky soudního řízení (§ 740 OZ lhůta)−432 000 Kč

Příklad pro byt 3+1 v krajském městě, hypotéka 1,8 mil. Kč splatnost 28 let, pronájem druhého bytu 14 tisíc Kč/měsíc. Konkrétní čísla záleží na hodnotě nemovitosti, výši hypotéky a lokalitě.

Proto tu jsem. Rozvody a SJM řeším pravidelně — diskrétně a bez soudu.

Jak to funguje právně

Z SJM nemovitosti můžete vystoupit — i bez souhlasu ex-partnera.

Po rozvodu se ze společného jmění manželů (SJM) stává podílové spoluvlastnictví — vy a ex-partner máte každý 1/2 (§ 736 OZ, presumpce rovnosti). Vašim podílem můžete nakládat samostatně podle § 1124 OZ — to znamená prodat ho komukoli, ale ex-partner má 6měsíční předkupní právo (§ 1124 odst. 2).

Férový odkup tuto strukturu zná. Vykoupíme vaši polovinu ihned. Ex-partnerovi nabídneme zákonné předkupní právo — pokud ho do 6 měsíců nevyužije, přechází podíl na nás definitivně. Vy už máte peníze (zálohu) den po podpisu, ex má 6 měsíců na rozhodnutí. Komunikaci s ním převezmeme my.

Vykoupíme i bez ex-partnera

Nepotřebujeme jeho souhlas s prodejem. Vykupujeme váš spoluvlastnický podíl podle § 1124 OZ.

Hypotéku vyrovnáme přímo s bankou

Z kupní ceny pošleme polovinu na splacení vašeho podílu hypotéky. Ručíte za méně, banka má svoje, vy jste z toho venku.

Vyjednávání s ex-partnerem převezmeme my

Předkupní nabídku, jednání, podpisy — všechno řeší naše advokátní kancelář (AK Taufer). Vy s ním nemusíte mluvit.

U nemovitostí v podílovém spoluvlastnictví po rozvodu platí zákonné předkupní právo druhého spoluvlastníka (§ 1124 odst. 2 OZ) po dobu 6 měsíců. Ex-partnerovi nabídneme stejné podmínky — pokud nevyužije, odkup je platný. Pokud do 3 let od rozvodu neproběhne vypořádání SJM, mění se právní postavení (§ 740 OZ) — pak nás kontaktujte preventivně.

Co dostanete

Až 85 % tržní ceny. Bez čekání na ex-partnera. Bez vašich nákladů.

  1. Nezávazná nabídka na konkrétní částku — do 4 hodin od telefonu.
  2. Přijedu kamkoli po ČR — diskrétně, klidně bez vědomí ex-partnera.
  3. Hypotéku vyrovnáme přímo s bankou z kupní ceny — bezpečné pro vás.
  4. Až 95 % zálohy do 24 hodin po podpisu, zbytek po vkladu do katastru.
  5. S ex-partnerem komunikujeme my (předkupní nabídka, jednání) — vy s ním nemusíte.
  6. Veškeré poplatky (notář, znalec, katastr, advokát) hradíme my.
Plus zdarmaVše hradím já
  • Posudek tržní hodnoty znalcem8 000 KčZDARMA
  • Vyrovnání hypotéky s bankou (admin + komunikace)10 000 KčZDARMA
  • Předkupní řízení s ex-partnerem (až 6 měs)20 000 KčZDARMA
  • Advokátní úschova u AK Taufer25 000 KčZDARMA

Tyto služby u tradičního prodeje stojí až 63 000 Kč i víc — všechno hradím já.

Cena za vaši polovinu
30–50 % tržní ceny u typického výkupu podílu
Cena za vaši polovinu
až 85 % tržní ceny
Čas do peněz
8–24 měsíců soudního vypořádání SJM
Čas do peněz
do 24 hodin (záloha)
Vaše náklady
40–80 tisíc advokát + 8 tisíc znalec
Vaše náklady
0 Kč — všechno hradíme my
Komunikace s ex-partnerem
vy sami, často roky šikany
Komunikace s ex-partnerem
přebíráme my, vy z toho venku
Pro vaši 1/2 z bytu 3+1 (tržní hodnota podílu ~1,5 mil. Kč)
Konkurence
450 000 – 750 000 Kč (30–50 %), výplata 2–4 týdny
Soud
až 1,2 mil Kč po 18 měsících (po nákladech 60–80 tis. Kč)
Férový odkup
až 1,275 mil Kč zítra na účtě (po marži za nesení rizika a vyjednání s ex-partnerem)
Při běžném tržním scénáři
U typického výkupu byste přišli o 525–825 tisíc Kč. U soudu o 12–18 měsíců času + advokátní náklady.

Pouze ilustrativní příklad. Konkrétní nabídka záleží na lokalitě, stavu nemovitosti, výši hypotéky a urgenci. Konkrétní částku spočítáme zdarma a nezávazně do 4 hodin od telefonu.

Celková úspora
Ušetříte rok stresu a desítky tisíc Kč.
— Upřímně —

Nejsme rodinní psychologové. Pokud máte šanci se s ex-partnerem domluvit a chcete tržní cenu po měsících vyjednávání — najměte realitku. Pokud se neozývá nebo blokuje a vy chcete peníze do 24 hodin — jste tu správně.

Krok jedna

Spočítám hodnotu zdarma. Konkrétní nabídka do 4 hodin.

Zabere to jen 1 minutu, hodnotu dostanete do 5 minut.

Krok 1 z 70 %
O nemovitosti

Jaký typ nemovitosti prodáváte?

Odesláním souhlasíte se zpracováním osobních údajů dle zásad ochrany osobních údajů.

  • Bez závazků
  • Peníze do 24 h
  • Zdarma

Čtyři konkrétní sliby, které ode mě dostanete.

Garance№ 01
Pokud

Vždy volám zpět do 5 minut.

Pak

Pokud zrovna nemůžu, zavolám další pracovní den ráno.

Garance№ 02
Pokud

Pokud se kupní smlouva z jakéhokoli důvodu nepodepíše,

Pak

nehradíte nic — riziko beru na sebe.

Garance№ 03
Pokud

S ex-partnerem komunikujeme my.

Pak

Předkupní nabídku, jednání, podpisy — vy nemusíte zvedat telefon.

Garance№ 04
Pokud

Pokud v nabídce uvidíte jakýkoli skrytý poplatek,

Pak

vrátím vám plnou nabídkovou cenu.

Peníze v advokátní úschově
Úschova u advokátní kanceláře AK Taufer. Až 95 % ceny hned jako záloha, zbytek po zápisu do katastru — s plnou pojistkou proti ztrátě.

Případ z dubna 2026

Rozvedená 4 měsíce · ex přestal spolupracovat · hypotéka 2,1 mil. Kč

Paní Lucie
Praha 4 — Modřany · duben 2026

„Půl roku jsem se modlila, aby manžel reagoval na maily o bytě. Místo toho jsem zavolala v neděli, v pondělí přijel Matěj, ve čtvrtek jsem měla peníze. Manžel si pak svou půlku odkoupil sám — beze mě."

— Paní Lucie
Situace
Paní Lucie (39) se rozvedla v lednu 2026 po 8 letech manželství. Společný byt 3+kk v Modřanech (tržní hodnota 6,8 mil. Kč) zůstal s nesplacenou hypotékou 2,1 mil. Kč. Ex-manžel se odstěhoval k partnerce, ale odmítal podepsat vypořádání SJM — chtěl počkat „až ceny vzrostou“.
Problém
Paní Lucie mezitím platila polovinu hypotéky (8 200 Kč/měsíc) za byt, ve kterém nebydlela, plus pronájem 16 000 Kč v Praze 5. Realitka odmítla: „bez souhlasu pana exmanžela vám neumíme nic udělat". Advokát navrhoval soudní vypořádání — odhad 18 měsíců, náklady 70 tisíc.
Řešení
Vykoupili jsme paní Lucii její 1/2 podílu za 81 % tržní ceny. Hypotéku jsme vyrovnali přímo s bankou — polovinu (1,05 mil. Kč) z kupní ceny. Ex-partner dostal zákonnou předkupní nabídku přes naši advokátní kancelář (AK Taufer). Po 4 měsících využil — odkoupil druhou polovinu od nás se stejnými podmínkami. Paní Lucie už dávno měla peníze a nový byt.
Výsledek
Paní Lucie dostala 1 705 000 Kč na účet do 24 hodin po podpisu (po vyrovnání své poloviny hypotéky). S ex-manželem za celou dobu nevyměnila ani SMS — komunikoval s naší advokátkou. Po 4 měsících bylo SJM definitivně vyřešeno.
24 hodin
Doba do peněz
1 705 000 Kč
Výkupní cena (po hypotéce)
12 700 Kč
Měsíčních nákladů zmizelo

Další reálné případy

Umím všechny situace.

  • Rozvod

    Manžel se odmlčel po rozvodu

    Po rozvodu jsme měli v SJM byt 2+kk. Manžel přestal komunikovat. S Matějem jsem to vyřešila bez něj — peníze v pondělí ráno, on dostal nabídku přes právničku.

    Výsledek
    1 380 000 Kč · 24 h
    Brno-Líšeň
  • Rozvod

    Hypotéka rozdělená 50:50, manžel nesplácel

    Po rozvodu si manžel přestal platit svoji polovinu hypotéky. Banka šla po mně. Matěj vykoupil moji půlku, vyrovnal hypotéku přímo z kupní ceny, manžel se musel vyrovnat sám.

    Výsledek
    1 420 000 Kč · 4 dny
    Plzeň-Doubravka
  • Rozvod

    3 roky po rozvodu, neproběhlo vypořádání SJM

    Rozvedli jsme se 2022, vypořádání SJM nikdy neudělali. § 740 OZ se aktivoval — z 1/2 se stala složitější situace. Matěj dokázal zachránit i tohle.

    Výsledek
    1 950 000 Kč · 12 dní
    Olomouc

Jak probíhá odkup

Čtyři kroky, jeden den.

  1. 0 min

    Zavoláte nebo napíšete

    V pracovní době (Po–Pá 8–20 h) vám volám zpět do 5 minut. Společně projdeme situaci, dokumenty a vaše představy.

  2. do 6 hod

    Přijedu se podívat

    Ještě týž den, klidně večer. Podíváme se na nemovitost, zkontroluju katastr a dám konkrétní nabídku na místě.

  3. do 12 hod

    Podepíšeme smlouvu

    U vás doma, u notáře nebo u advokáta — jak je vám pohodlné. Peníze putují do úschovy advokátní kanceláře.

  4. do 24 hod

    Peníze máte na účtě

    Do 24 hodin od prvního telefonu. Vy rozhodujete, já oběhám katastr, notáře a papíry.

30odkupů
v roce 2025
napříč ČR
AK Taufer
Peníze vždy v advokátní úschově
u Advokátní kancelář Taufer.
65 mil. Kč
vyplaceno klientům
v roce 2025

Časté otázky k této situaci

Co se vás asi ptáte jako první?

Ano. Po rozvodu se ze společného jmění manželů stává podílové spoluvlastnictví (§ 736 OZ — presumpce rovnosti, každý 1/2). Vašim podílem můžete nakládat podle § 1124 OZ — prodat komukoli. Ex-partner má pouze 6měsíční předkupní právo (§ 1124 odst. 2) — dostane stejnou nabídku jako my. Pokud nevyužije, podíl přechází na nás. Vy máte peníze hned po podpisu.

Vyrovnáme přímo s bankou. Z kupní ceny pošleme polovinu hypotéky bance, vám čistý zbytek na účet. Ex-partner si svoji polovinu hypotéky bude muset dořešit sám s bankou (refinancing nebo prodej své poloviny). Toto řešení je pro vás nejbezpečnější — nemůžete přijít z prodeje s nesplaceným úvěrem.

Po pravomocném rozvodu (a po jeho zápise do katastru) můžete prodat svoji polovinu kdykoli — nemusíte čekat na vypořádání SJM. Vypořádání SJM je samostatný proces, který může trvat 8-24 měsíců. Mezitím je nemovitost v podílovém spoluvlastnictví a vy s vaší 1/2 můžete nakládat samostatně.

Pokud uplynuly 3 roky od pravomocného rozvodu bez vypořádání SJM, aktivuje se § 740 občanského zákoníku — domněnka, že nemovitost se stala podílovým spoluvlastnictvím rovným dílem (1/2 + 1/2). To není problém pro výkup, ale konzultace s advokátem je vhodná. AK Taufer (kde probíhá naše úschova) dělá toto zdarma jako součást přípravy.

Není problém. Předkupní nabídku doručujeme přes datovou schránku (každý občan ČR ji má povinně), nebo na poslední známou adresu doporučeně s dodejkou. Pokud po 6 měsících bez reakce — předkupní právo zaniká a podíl přechází na nás. Vám peníze přicházejí už den po podpisu, nezávisle na reakci ex-partnera.

Ano, ale až po podpisu kupní smlouvy. Ze zákona musíme oznámit ex-partnerovi prodej a nabídnout mu předkupní právo (6 měsíců). Předtím prodej probíhá diskrétně. To znamená — vy podepíšete a dostanete peníze, on se dozví o pár týdnů později formálním dopisem od advokátky.

U bytů, kde žijí nezletilé děti, je potřeba souhlas opatrovnického soudu s nakládáním s podílem. Soud schvaluje prodej, pokud je v zájmu dítěte (např. vy nestíháte hradit hypotéku → byt by stejně padl do dražby). Toto řízení trvá 4-12 týdnů, my ho připravíme a podáme za vás. Cena výkupu se v takových případech obvykle pohybuje okolo 75-80 % tržní ceny.

U běžného výkupu poloviny SJM nemovitosti zpravidla 75–85 % tržní ceny. Konkrétní procento záleží na lokalitě (Praha/Brno > krajská města), výši hypotéky (čím větší zatížení, tím nižší %), právním stavu (jeden rozvod / spor o vypořádání) a urgenci. Konkrétní číslo na vaši polovinu spočítáme zdarma a nezávazně do 4 hodin od telefonu.

Pochopitelně. Smlouvu vám pošleme předem a klidně si ji nechte zkontrolovat vlastním advokátem. Sami spolupracujeme s AK Taufer (ak-taufer.cz), kde probíhá advokátní úschova — můžete s nimi konzultovat zdarma a anonymně i bez objednání služby.

Krok jedna — zavolejte

Rozvod skončil. Teď ukončete i ten byt.

Zítra můžete mít peníze na účtě a problém s ex-partnerem v rukou advokátky. Voláme zpět do 5 minut.

Stačí mi adresa, hrubá situace s ex-partnerem (mluví / nemluví / blokuje), výše hypotéky a vaše číslo. Do 4 hodin máte konkrétní cenu. Závaznost nula.

  • Bez souhlasu ex-partnera
  • Do 24 hodin
  • Diskrétně

Další situace

Řešíte něco jiného?

Zpět na hlavní stránku