Férový odkup.

Hypotéku nestíháte a banka začala posílat upomínky?Vykoupím dřív, než přijde exekuce.

Byty a domy s hypotékou, zástavou nebo dluhy na fondu oprav. Vyrovnáme věřitele přímo z kupní ceny. Diskrétně, bez veřejné dražby, peníze do 24 hodin.

Nebo zavolejte
  • Před exekucí
  • Diskrétně
  • Bez insolvence
Vím, jak to eskaluje

První upomínka je varování. Třetí znamená, že banka už volá vlastnímu právníkovi.

  • Po 3 nesplacených splátkách hypotéky banka zesplatní celý úvěr — místo 8 tisíc měsíčně chce milion zítra.
  • Pak přijde výzva k zaplacení (30 dní), pak vykonatelný titul, pak exekutor a dražba — typický horizont 6–12 měsíců.
  • V mezičase rostou úroky z prodlení (7,5 % p.a.), poplatky banky a stres. Cesta zpět existuje, ale jen krátce.
Cena čekání
240 000 Kč/ ročně
20 000 Kč / měs
  • Úroky z prodlení (7,5 % z dlužné částky)8 000 Kč
  • Poplatky banky, advokátní výzvy, exekuční náklady4 000 Kč
  • Splátky hypotéky, které stejně neuhradíte8 000 Kč
  • 6 měsíců do zesplatnění a vykonatelného titulu−120 000 Kč
  • 12 měsíců — exekuce zahájena−240 000 Kč
  • 18 měsíců — dražba−600 000 Kč

Příklad pro byt s hypotékou 1,8 mil. Kč, splátka 9 000 Kč/měsíc. Konkrétní čísla závisí na výši dluhů, počtu věřitelů a aktuálních úrokových sazbách.

Proto tu jsem. Před exekucí lze zachránit víc než po — ale musíme jednat hned.

Jak to funguje

Zadluženou nemovitost můžete prodat — bez souhlasu banky.

Pokud má vaše nemovitost zástavní právo (typicky hypotéka), můžete ji prodat — banka nemá právo prodej veta. Co potřebuje, je vyrovnání pohledávky z kupní ceny. Z výtěžku prodeje pošleme bance dluh, vám čistý zbytek (§ 1376 OZ — zástavní právo zaniká vyrovnáním pohledávky).

Férový odkup tuto strukturu zná. Zadlužené nemovitosti vykupujeme pravidelně — banka, věřitelé, fond oprav, společenství vlastníků jednotek (SVJ). Vyrovnání běží paralelně, vám zbude čistá částka. Klíčové: jednat dřív, než dojde k exekuci a dražbě.

Vyrovnáme dluhy přímo z kupní ceny

Hypotéka, zástavy, dluhy na fondu oprav, daně — všechno vyrovnáme paralelně. Vám zbude čistý zbytek.

Stihneme před exekucí

Dokud nemá věřitel vykonatelný titul, můžete prodat normálně. Po exekuci to jde taky, ale dáváme méně.

Diskrétně, bez veřejnosti

Žádná soudní vyhláška, žádná dražba, žádný veřejný registr. Smluvní transakce pouze mezi vámi a námi.

Co dostanete

Až 80 % tržní ceny. Před exekucí. Diskrétně.

  1. Nezávazná nabídka na konkrétní částku — do 4 hodin od telefonu.
  2. S bankou a věřiteli komunikujeme my — vyrovnání pohledávek, zánik zástav.
  3. Z kupní ceny vyrovnáme všechny dluhy v zákonném pořadí.
  4. Až 95 % zálohy do 24 hodin po podpisu, zbytek po vkladu do katastru.
  5. Veškeré poplatky (notář, znalec, katastr, advokát) hradíme my.
  6. Diskrétně — žádná veřejná dražba, žádná soudní vyhláška.
Plus zdarmaVše hradím já
  • Posudek tržní hodnoty znalcem8 000 KčZDARMA
  • Vyrovnání hypotéky / zástav s bankou15 000 KčZDARMA
  • Komunikace s ostatními věřiteli (SVJ, daně, atd.)10 000 KčZDARMA
  • Advokátní úschova u AK Taufer25 000 KčZDARMA

Tyto služby u tradičního prodeje stojí až 58 000 Kč i víc — všechno hradím já.

Cena za nemovitost
60-70 % tržní ceny u typického výkupu
Cena za nemovitost
až 80 % tržní ceny
Čas
3-6 měsíců realitka + 2 měs. transakce
Čas
do 24 hodin záloha, 14 dní celý proces
Vaše náklady
20-50 tisíc poplatky, znalec, advokát
Vaše náklady
0 Kč — všechno hradíme my
Veřejnost
později dražební vyhláška, online registr
Veřejnost
diskrétní transakce
Pro byt 3+1 (tržní hodnota 4 mil. Kč, hypotéka 1,8 mil. Kč)
Konkurence
u typického výkupu 2,5-2,8 mil., po vyrovnání hypotéky 700-1 000 tis Kč
Soud
v exekuci/dražbě 1,6-2 mil., po vyplacení dluhů a nákladů 0-400 tis Kč
Férový odkup
až 3,2 mil Kč kupní cena, vyplacena hypotéka 1,8 mil, vám zůstane 1,4 mil Kč
Při běžném tržním scénáři
Rozdíl 700 tis (typický výkup) vs 1,4 mil (Férový) = ušetříte cca 700 tisíc Kč.

Pouze ilustrativní příklad. Konkrétní nabídka záleží na výši a typu dluhů, lokalitě, urgenci. Konkrétní částku spočítáme zdarma do 4 hodin od telefonu.

Celková úspora
Ušetříte měsíce stresu a 10–20 % tržní ceny.
— Upřímně —

Pokud máte víc dluhů než nemovitost má hodnoty, výkup vás jen oddálí — lepší řešení může být insolvence (oddlužení). Zdarma vám pomůžeme spočítat, co se vyplatí.

Krok jedna

Spočítám hodnotu zdarma. Konkrétní nabídka do 4 hodin.

Zabere to jen 1 minutu, hodnotu dostanete do 5 minut.

Krok 1 z 70 %
O nemovitosti

Jaký typ nemovitosti prodáváte?

Odesláním souhlasíte se zpracováním osobních údajů dle zásad ochrany osobních údajů.

  • Bez závazků
  • Peníze do 24 h
  • Zdarma

Čtyři konkrétní sliby, které ode mě dostanete.

Garance№ 01
Pokud

Vždy volám zpět do 5 minut.

Pak

Pokud zrovna nemůžu, zavolám další pracovní den ráno.

Garance№ 02
Pokud

Pokud kupní cena nepokryje všechny dluhy a dohoda nevyjde,

Pak

vás to nic nestojí.

Garance№ 03
Pokud

S bankou a věřiteli komunikujeme my.

Pak

Vyrovnání pohledávek, zánik zástav — vy nemusíte zvedat telefon.

Garance№ 04
Pokud

Pokud lepší pro vás je insolvence než výkup,

Pak

řekneme vám to a doporučíme advokáta. Bez prodejního tlaku.

Peníze v advokátní úschově
Úschova u advokátní kanceláře AK Taufer. Až 95 % ceny hned jako záloha, zbytek po zápisu do katastru — s plnou pojistkou proti ztrátě.

Jak probíhá odkup

Čtyři kroky, jeden den.

  1. 0 min

    Zavoláte nebo napíšete

    V pracovní době (Po–Pá 8–20 h) vám volám zpět do 5 minut. Společně projdeme situaci, dokumenty a vaše představy.

  2. do 6 hod

    Přijedu se podívat

    Ještě týž den, klidně večer. Podíváme se na nemovitost, zkontroluju katastr a dám konkrétní nabídku na místě.

  3. do 12 hod

    Podepíšeme smlouvu

    U vás doma, u notáře nebo u advokáta — jak je vám pohodlné. Peníze putují do úschovy advokátní kanceláře.

  4. do 24 hod

    Peníze máte na účtě

    Do 24 hodin od prvního telefonu. Vy rozhodujete, já oběhám katastr, notáře a papíry.

30odkupů
v roce 2025
napříč ČR
AK Taufer
Peníze vždy v advokátní úschově
u Advokátní kancelář Taufer.
65 mil. Kč
vyplaceno klientům
v roce 2025

Časté otázky k této situaci

Co se vás asi ptáte jako první?

Ano. Banka nemá právo prodej veta — má jen zástavní právo na nemovitosti, které zaniká vyrovnáním pohledávky (§ 1376 OZ). Z kupní ceny pošleme bance celou dlužnou částku, ona vystaví potvrzení o uhrazení a souhlas s výmazem zástavního práva z katastru. Vy dostanete čistý zbytek na účet.

Pak výkup nemá ekonomický smysl — kupní cena nepokryje dluhy a vám nic nezbude. V takové situaci doporučujeme zvážit insolvenci (oddlužení) — odpustí až 70 % dluhů, ale zabere 3-5 let. Konzultaci uděláme zdarma s naší advokátkou (AK Taufer) — pomůžeme vám spočítat, co se vyplatí.

Vyrovnáme přímo z kupní ceny. Dluhy vůči SVJ jsou připojeny k jednotce (§ 1175 OZ) — kdo jednotku koupí, dědí dluhy. Proto je vyrovnáme my při převodu, ne vy. Z kupní ceny pošleme dluh SVJ, vám čistý zbytek.

Záleží na vašem příjmu, výši hypotéky a stáří. Pokud zvládnete refinancovat (stabilní příjem, do 60 let, dobrý úvěrový rating), refinancování je obvykle lepší — udržíte si nemovitost a snížíte splátku. Pokud nemůžete refinancovat (výpadek příjmu, exekuce, věk), výkup je rychlé řešení. Konzultaci spočítáme zdarma.

Pokud jste manželé, jde o SJM — viz situace 'Výkup po rozvodu'. Pokud jste nesezdaní spoluvlastníci, vykupujeme vaši polovinu (§ 1124 OZ). Druhý spoluvlastník dostane předkupní právo a banka dál vyžaduje splátky od něj na jeho polovinu. Konkrétní postup naplánujeme po telefonu.

Zpravidla ano — pokud kupní cena pokrývá pohledávku. Banka chce svoje peníze, nezáleží jí jak. Pokud kupní cena nepokrývá celou pohledávku, je potřeba dohoda — banka může souhlasit s tzv. 'short sale' (prodej pod cenou pohledávky, bez vašeho dalšího ručení) nebo trvat na vašem doplatku. Toto vyjednáme za vás.

Vyrovnání běží v zákonném pořadí podle data zápisu zástavy do katastru. Z kupní ceny vyrovnáme nejdřív první v pořadí (typicky banka), pak druhého, pak třetího. Vám zbude to, co zbude. Pokud kupní cena nepokrývá všechny zástavy, jednáme s nižšími věřiteli o slevě. Tato koordinace je naše práce.

Krok jedna — zavolejte

Upomínky nemizí samy. Ale dají se zastavit.

Zítra můžete mít peníze na účet a dluhy pryč. Voláme zpět do 5 minut.

Stačí mi adresa, výše hypotéky / dalších dluhů a vaše číslo. Do 4 hodin máte konkrétní cenu a propočet, co vám zbude. Závaznost nula.

  • Před exekucí
  • Diskrétně
  • Bez insolvence

Další situace

Řešíte něco jiného?

Zpět na hlavní stránku