Férový odkup.

Hrozí vám dražba — a vy chcete pryč s aspoň něčím v ruce?Vykoupím i den před dražbou.Peníze do 24 hodin.

Byty, domy, podíly v exekuci. Dluh vyrovnáme přímo s exekutorem z kupní ceny. Vy dostanete čistý zbytek na účet — zákonně, bez insolvence, bez veřejné dražby.

Nebo zavolejte
  • I před dražbou
  • Do 24 hodin
  • Diskrétně
Vím, jak rychle se to valí

Exekuce není rok daleko. Termín dražby přijde dřív, než stihnete řešit.

  • V dražbě vám nemovitost prodá exekutor za 50–60 % tržní ceny — odhad, dle § 336 občanského soudního řádu, dělá soudní znalec, ne trh.
  • Z výtěžku dražby zaplatí exekutor nejdřív sebe (10–15 %), pak věřitele. Vám zbude obvykle málo až nic.
  • Po dražbě se exekuce nemusí zastavit — pokud výtěžek nepokryje všechny dluhy, exekutor jde dál po vašem příjmu, autě, mzdě.
Cena čekání na dražbu
480 000 Kč/ ročně
40 000 Kč / měs
  • Rozdíl mezi tržní cenou a dražební cenou (60 % vs 100 %)30 000 Kč
  • Náklady exekuce, exekutorské odměny10 000 Kč
  • Do první dražby (typicky 3-6 měs)−600 000 Kč
  • Po neúspěšné první dražbě (cena -20 %)−900 000 Kč
  • Pokud nevyjde ani druhá — exekutor jde po vašem příjmu−1 200 000 Kč

Příklad pro dům 4+1 v okresním městě, tržní hodnota 4 mil. Kč. Konkrétní čísla závisí na lokalitě, výši exekuce, kolika věřiteli a termínu dražby.

Proto tu jsem. Před dražbou se dá zachránit víc — ale musíte jednat hned.

Jak to funguje právně

Před dražbou můžete prodat — exekutor obvykle souhlasí.

Exekuce neznamená, že nemovitost není vaše. Až do okamžiku příklepu v dražbě (§ 336e OSŘ) jste plnoprávným vlastníkem a můžete ji prodat. Exekutor s prodejem souhlasí, pokud kupní cena pokryje vymáhanou pohledávku — protože pak má svoje a může exekuci zastavit (§ 268 OSŘ).

Férový odkup tuto strukturu zná. Dluh vyrovnáme přímo s exekutorem z kupní ceny — pošleme mu jeho podíl, zbytek vám. Exekuce se zastaví, vy dostanete čistou částku na účet do 24 hodin po podpisu. Žádná dražba, žádná veřejnost, žádné věřitelské hlasování.

Vyrovnáme dluh přímo s exekutorem

Z kupní ceny pošleme exekutorovi jeho podíl — exekuce se zastavuje (§ 268 OSŘ), nemovitost přechází na nás bez zatížení.

Stihneme i pár dní před dražbou

Pokud termín dražby je za 7+ dní, dokážeme to. Smlouva, vyplata exekutora, výmaz exekuce z katastru — všechno do týdne.

Vy dostanete čistý zbytek

Po vyrovnání exekuce vám zbude cca 30–50 % více než z dražby — protože v dražbě by si exekutor i znalec vzali svoje navíc.

Postup vyžaduje souhlas exekutora podle § 47 odst. 1 EŘ. Pokud kupní cena pokrývá vymáhanou pohledávku, exekutor zpravidla souhlasí. U vícenásobných exekucí (více věřitelů) je nutné koordinovat se všemi — toto za vás přebírá naše advokátní kancelář (AK Taufer).

Co dostanete

Až 75 % tržní ceny bez exekuce. Místo 40-50 % v dražbě.

  1. Nezávazná nabídka na konkrétní částku — do 4 hodin od telefonu (i v sobotu/neděli, je-li dražba blízko).
  2. Komunikaci s exekutorem převezmeme my — máme s desítkou exekutorských úřadů zkušenost.
  3. Dluh vyrovnáme přímo z kupní ceny — vy nemusíte mít žádný cash předem.
  4. Až 95 % zálohy do 24 hodin po podpisu, zbytek po vkladu do katastru přes advokátní úschovu.
  5. Veškeré poplatky (notář, znalec, katastr, advokát) hradíme my.
  6. Diskrétně — žádná veřejná dražba, žádná soudní vyhláška, sousedé nemusí vědět.
Plus zdarmaVše hradím já
  • Posudek tržní hodnoty znalcem8 000 KčZDARMA
  • Komunikace s exekutorem(y) až do zastavení exekuce30 000 KčZDARMA
  • Advokátní úschova u AK Taufer25 000 KčZDARMA
  • Veškeré poplatky (notář, katastr, ověření)12 000 KčZDARMA

Tyto služby u tradičního prodeje stojí až 75 000 Kč i víc — všechno hradím já.

Cena za nemovitost
40-60 % tržní ceny v dražbě (§ 336 OSŘ)
Cena za nemovitost
až 75 % tržní ceny
Čas
3-6 měsíců do dražby + nejistota výtěžku
Čas
do 24 hodin (záloha) / 7-14 dní celý proces
Vám zůstane
často 0-15 % po nákladech a věřitelích
Vám zůstane
30-45 % tržní ceny v čisté výplatě
Veřejnost
soudní vyhláška, dražební vyhláška online
Veřejnost
diskrétní transakce, jen smluvní strany
Pro dům 4+1 v okresním městě (tržní hodnota 4 mil. Kč, exekuce 1,8 mil. Kč)
Konkurence
v dražbě 1,6-2 mil Kč, po vyplacení dluhů a nákladů vám 0-200 tis Kč
Soud
není relevantní — exekuce neřeší soud, ale exekutor
Férový odkup
až 3 mil Kč kupní cena, vyplacena exekuce 1,8 mil, vám zůstane 1,15 mil Kč
Při běžném tržním scénáři
Rozdíl 0–200 tis. (dražba) vs 1,15 mil (Férový) = ušetříte cca 950 tisíc Kč.

Pouze ilustrativní příklad. Konkrétní nabídka záleží na výši a počtu exekucí, lokalitě, stavu nemovitosti a termínu dražby. Konkrétní částku spočítáme zdarma do 4 hodin od telefonu.

Celková úspora
Místo 0–15 % z dražby — 30–45 % v čisté výplatě.
— Upřímně —

U exekuce dáváme méně než u běžného výkupu (typicky 65-75 %, ne 85 %) — neseme významně vyšší riziko, máme málo času na due diligence a často jednáme s vícero věřiteli najednou. Pořád ale dostanete o 20-30 % víc než v dražbě.

Krok jedna

Spočítám hodnotu zdarma. Konkrétní nabídka do 4 hodin.

Zabere to jen 1 minutu, hodnotu dostanete do 5 minut.

Krok 1 z 70 %
O nemovitosti

Jaký typ nemovitosti prodáváte?

Odesláním souhlasíte se zpracováním osobních údajů dle zásad ochrany osobních údajů.

  • Bez závazků
  • Peníze do 24 h
  • Zdarma

Čtyři konkrétní sliby, které ode mě dostanete.

Garance№ 01
Pokud

Při urgenci (dražba do 30 dní) volám zpět do 30 minut.

Pak

I v sobotu, neděli a večer. Tohle nepočká.

Garance№ 02
Pokud

Pokud kupní smlouva nepokryje exekuci a dohoda nevyjde,

Pak

vás to nic nestojí — riziko nesu já.

Garance№ 03
Pokud

Komunikaci s exekutorem převezmeme my.

Pak

Telefonáty, doplnění dokumentů, vyrovnání — vy s ním nemluvíte.

Garance№ 04
Pokud

Výplatu zbytku po vyrovnání exekuce garantuji do 24 hodin

Pak

od pravomocného zápisu vlastnictví do katastru.

Peníze v advokátní úschově
Úschova u advokátní kanceláře AK Taufer. Až 95 % ceny hned jako záloha, zbytek po zápisu do katastru — s plnou pojistkou proti ztrátě.

Případ z listopadu 2025

Termín dražby za 14 dní · 2 exekuce · podnikatelské dluhy

Pan Petr
Ostrava-Poruba · listopad 2025

„Dva měsíce mě banka tlačila do dražby. Realitka řekla 'na to už není čas'. Volal jsem v úterý ráno, ve čtvrtek byly peníze na účtě, exekuce do týdne pryč. Dnes mám novou hypotéku na malý byt a podnikám zase."

— Pan Petr
Situace
Pan Petr (52) si v 2019 vzal podnikatelský úvěr na rozjezd autoservisu v Ostravě. Pandemie + ekonomická krize 2023 — firma zkrachovala. Banka šla po zástavě (RD 4+1, tržní cena 4,8 mil. Kč). Mezitím se přidal druhý věřitel (dodavatel s pohledávkou 380 tisíc).
Problém
Termín první dražby byl stanoven na 28. listopadu 2025. Znalec ocenil nemovitost na 4 mil. Kč (§ 336 OSŘ — 2/3 tržní ceny). Odhad výtěžku po vyplacení 2,2 mil. exekuce + 8 % nákladů = panu Petrovi by zbylo cca 1,5 mil. Kč. Realitka odmítla: „za 14 dní to neuděláme“.
Řešení
Volání v úterý 11. listopadu, prohlídka ve středu, smlouva ve čtvrtek. Komunikovali jsme s oběma exekutory paralelně — oba souhlasili s odkupem. Z kupní ceny 3,2 mil. Kč jsme poslali 2,2 mil. exekutorům, panu Petrovi 1,0 mil. Kč na účet do 24 hodin po podpisu. Exekuce byly zastaveny do týdne.
Výsledek
Pan Petr dostal 1 000 000 Kč na účet (oproti odhadovaným 1,5 mil. po dražbě — méně, ale CASH a hned). Co je důležitější: exekuce skončila, jeho mzda už není obstavena, může si vzít hypotéku, podnikat. Dražební vyhláška se nikdy nezveřejnila — sousedé nevědí.
24 hodin
Doba do peněz
1 000 000 Kč
Čistá výplata
14 dní
Před dražbou (zbývalo)

Další reálné případy

Umím všechny situace.

  • Exekuce

    3 exekuce, banka šla po zástavě

    Tři věřitelé, banka jako hlavní. Matěj jednal se všemi paralelně. Byt prodán dřív, než přišla dražební vyhláška. Měl jsem 380 tis. čistého a klid.

    Výsledek
    380 000 Kč · 9 dní
    Plzeň
  • Exekuce

    Drobná exekuce, ale termín dražby tlačil

    Měla jsem exekuci 240 tis. na byt 2+kk. Bance se nelíbilo, že nesplácím. Matěj vykoupil, vyrovnal dluh, mně zbylo přes 1,5 mil. — víc než v dražbě.

    Výsledek
    1 530 000 Kč · 6 dní
    Praha 9

Jak probíhá odkup

Čtyři kroky, jeden den.

  1. 0 min

    Zavoláte nebo napíšete

    V pracovní době (Po–Pá 8–20 h) vám volám zpět do 5 minut. Společně projdeme situaci, dokumenty a vaše představy.

  2. do 6 hod

    Přijedu se podívat

    Ještě týž den, klidně večer. Podíváme se na nemovitost, zkontroluju katastr a dám konkrétní nabídku na místě.

  3. do 12 hod

    Podepíšeme smlouvu

    U vás doma, u notáře nebo u advokáta — jak je vám pohodlné. Peníze putují do úschovy advokátní kanceláře.

  4. do 24 hod

    Peníze máte na účtě

    Do 24 hodin od prvního telefonu. Vy rozhodujete, já oběhám katastr, notáře a papíry.

30odkupů
v roce 2025
napříč ČR
AK Taufer
Peníze vždy v advokátní úschově
u Advokátní kancelář Taufer.
65 mil. Kč
vyplaceno klientům
v roce 2025

Časté otázky k této situaci

Co se vás asi ptáte jako první?

Zpravidla ano — pokud kupní cena pokrývá vymáhanou pohledávku včetně nákladů exekuce. Exekutor podle § 268 OSŘ zastaví exekuci, jakmile je pohledávka uspokojena. Pro něj je výhodnější dostat svoje peníze rychleji a bez nákladů na dražbu. U vícenásobných exekucí jednáme paralelně se všemi — toto je naše práce.

Ano, opakovaně jsme to dělali. Klíčové je: 1) souhlas s nabídkou do 24 hodin, 2) přístup k exekutorskému spisu (požádáme za vás), 3) vyhotovení smlouvy přes naši AK do 48 hodin, 4) podpis a vyplata exekutora do 7 dnů. Pak žádost o zastavení dražby (exekutor ji vždy schválí, jakmile má svoje peníze). Bez 14 dní rezervy by to bylo riskantnější — ale ne nemožné.

Záleží na třech věcech: 1) tržní hodnota nemovitosti, 2) celková výše exekuce(í), 3) náš výkupní procentní podíl (typicky 65-75 % u exekuce). Příklad: dům za 3 mil., exekuce 1,2 mil. → naše nabídka 2,1 mil. → po vyplacení exekuce vám zbude 900 tisíc Kč. Konkrétní propočet uděláme do 4 hodin od telefonu.

Není problém. Komunikujeme se všemi věřiteli paralelně — exekutorský úřad, banky, soukromí věřitelé. Z kupní ceny vyrovnáme všechny v zákonném pořadí (priorita zástavních práv podle data zápisu). Vám zbude čistý zbytek. Tato koordinace je naše práce, vy se do ní nemusíte míchat.

Ne. Pokud stihneme zastavit exekuci před vyhlášením dražby (typicky zveřejněna 30 dní před dražbou na úřední desce), nikdo se o vaší situaci nedozví. Pokud už je vyhláška venku, dokážeme dražbu zastavit přes exekutora — vyhláška sice byla, ale dražba neproběhla, a vy jste z toho venku.

Stejný postup. Z kupní ceny vyrovnáme zbývající dlužnou částku, exekuce se zastaví, vy dostanete čistý zbytek + osvobození od splátek a obstavení. Často je to lepší než dál splácet 5+ let — okamžitě uvolníte kapitál a dostanete pryč ze stresu.

Záleží na hodnotě majetku vs. výši dluhů. Pokud máte i další dluhy mimo exekuci, oddlužení (insolvence) může smazat až 70 % celkových dluhů — ale trvá 3-5 let a omezí vás v podnikání. Výkup nemovitosti jen vyřeší tu jednu exekuci. Pokud chcete „čistý stůl“ a máte více věřitelů, je to insolvence. Pokud chcete rychle peníze a jdete ven jen z této situace, je to výkup. Konzultaci uděláme s naší advokátkou zdarma.

Krok jedna — zavolejte

Termín dražby není dohoda. Je deadline.

Zítra můžete mít peníze a klid. Voláme zpět do 30 minut, i o víkendu.

Stačí mi adresa, výše exekuce(í), termín dražby (pokud znáte) a vaše číslo. Do 4 hodin máte konkrétní cenu. Závaznost nula.

  • I před dražbou
  • Do 24 hodin
  • Diskrétně

Další situace

Řešíte něco jiného?

Zpět na hlavní stránku