Férový odkup.

Insolvenční řízení běží — a nemovitost je v jeho středu?Vykoupím se souhlasem správce.Diskrétně.

Oddlužení (§ 389+ IZ), konkurz, prepack — řešili jsme všechno. Spolupracujeme s insolvenčními správci, dodržujeme zákon o insolvenci. Peníze přes advokátní úschovu.

Nebo zavolejte
  • Spolupráce se správcem
  • Bez veřejné dražby
  • Diskrétně
Vím, jak insolvence komplikuje prodej

V insolvenci nerozhodujete vy — rozhoduje správce a věřitelé. Ale prodat se dá.

  • V insolvenci nemůžete s nemovitostí volně nakládat (§ 246 IZ) — souhlas insolvenčního správce je nutný.
  • Veřejná dražba v insolvenci přinese zpravidla 50–65 % tržní ceny — pro vás po vyplacení věřitelů často nic.
  • Oddlužení (5 let zákazu podnikání, splátkový kalendář) je dlouhodobá zátěž — ale rychlejší řešení než dražba.
Cena dlouhého procesu
360 000 Kč/ ročně
30 000 Kč / měs
  • Náklady insolvenčního řízení (správce, účetnictví, soud)12 000 Kč
  • Rozdíl mezi tržní cenou a dražební cenou v insolvenci18 000 Kč
  • 12 měsíců insolvenčního řízení−360 000 Kč
  • Veřejná dražba v insolvenci−800 000 Kč
  • 5 let oddlužení−1 800 000 Kč

Příklad pro byt 3+1 v krajském městě. Konkrétní čísla závisí na insolvenčním scénáři, počtu věřitelů a hodnotě nemovitosti.

Proto tu jsem. Jednáme se správci, dáváme nadprůměrné nabídky, šetříme čas všem.

Jak to funguje

Insolvenční správce přijme nadprůměrnou nabídku — taková je naše práce.

V insolvenci je správce povinen maximalizovat hodnotu majetkové podstaty pro věřitele (§ 230 IZ). Pokud nabídneme víc, než by se získalo dražbou, správce nemá důvod odmítnout — naopak, je v zájmu věřitelů přijmout. Postup: 1) souhlas správce s nabídkou, 2) souhlas věřitelského výboru / zástupce věřitelů, 3) souhlas soudu, 4) podpis a převod.

Férový odkup tuto strukturu zná a respektuje. Naše advokátní kancelář (AK Taufer) vede komunikaci se správcem, věřitelským výborem a soudem. Vy jste jen v roli původního dlužníka — formálně schválíte, ale jednání vede správce.

Jednáme přímo se správcem a věřitelským výborem

Naše AK připraví podklady, dohodne termín, uvede do souladu s § 286 IZ.

Naše nabídka maximalizuje hodnotu pro věřitele

Dáváme zpravidla 70–80 % tržní ceny — výrazně víc než dražba. Správce má důvod přijmout.

Po schválení soudem do 14 dní zápis

Z kupní ceny se vyplatí věřitelé, zbytek (pokud) vám. Insolvenční řízení se zkrátí.

Postup vyžaduje souhlas insolvenčního správce (§ 230 IZ), schválení věřitelským výborem nebo zástupcem věřitelů (§ 289 IZ) a v některých případech soudem. Časový horizont 4-12 týdnů. Veřejnost: pouze v insolvenčním rejstříku, žádná dražební vyhláška.

Co dostanete

Až 80 % tržní ceny. Bez veřejné dražby.

  1. Nezávazná nabídka pro insolvenčního správce — do 4 hodin.
  2. Naše AK vede komunikaci se správcem, věřitelským výborem a soudem.
  3. Zápis do katastru po schválení do 14 dní.
  4. Záloha v advokátní úschově hned po podpisu.
  5. Veškeré poplatky (notář, znalec, katastr) hradíme my.
  6. Diskrétně — žádná veřejná dražba, jen insolvenční rejstřík.
Plus zdarmaVše hradím já
  • Posudek tržní hodnoty znalcem8 000 KčZDARMA
  • Komunikace se správcem + věřitelským výborem30 000 KčZDARMA
  • Soudní podání, schválení20 000 KčZDARMA
  • Advokátní úschova u AK Taufer25 000 KčZDARMA

Tyto služby u tradičního prodeje stojí až 83 000 Kč i víc — všechno hradím já.

Cena za nemovitost
50-65 % tržní v insolvenční dražbě
Cena za nemovitost
až 80 % tržní ceny
Čas od souhlasu k zápisu
6-12 měsíců insolvenčního řízení + dražba
Čas od souhlasu k zápisu
4-12 týdnů celý proces
Veřejnost
veřejná dražba, soudní vyhláška
Veřejnost
pouze insolvenční rejstřík
Vaše náklady
součást insolvenčních nákladů
Vaše náklady
0 Kč navíc
Celková úspora
20–30 % vyšší výnos vs. insolvenční dražba.
— Upřímně —

V insolvenci dáváme méně než u běžného výkupu — riziko je vyšší (souhlas věřitelů, soudu) a koordinace složitější. Pořád ale dostanete 20-30 % víc než z dražby.

Krok jedna

Spočítám hodnotu zdarma. Konkrétní nabídka do 4 hodin.

Zabere to jen 1 minutu, hodnotu dostanete do 5 minut.

Krok 1 z 70 %
O nemovitosti

Jaký typ nemovitosti prodáváte?

Odesláním souhlasíte se zpracováním osobních údajů dle zásad ochrany osobních údajů.

  • Bez závazků
  • Peníze do 24 h
  • Zdarma

Čtyři konkrétní sliby, které ode mě dostanete.

Garance№ 01
Pokud

Vždy volám zpět do 5 minut.

Pak

Pokud zrovna nemůžu, druhý pracovní den ráno.

Garance№ 02
Pokud

Pokud správce nebo věřitelský výbor nabídku odmítne,

Pak

vás to nic nestojí — riziko nesu já.

Garance№ 03
Pokud

Komunikaci se správcem, výborem a soudem vede naše AK.

Pak

Vy schválíte, ale jednání nevede.

Garance№ 04
Pokud

Pokud lepší pro vás je oddlužení místo prodeje,

Pak

řekneme vám to. Bez prodejního tlaku.

Peníze v advokátní úschově
Úschova u advokátní kanceláře AK Taufer. Až 95 % ceny hned jako záloha, zbytek po zápisu do katastru — s plnou pojistkou proti ztrátě.

Jak probíhá odkup

Čtyři kroky, jeden den.

  1. 0 min

    Zavoláte nebo napíšete

    V pracovní době (Po–Pá 8–20 h) vám volám zpět do 5 minut. Společně projdeme situaci, dokumenty a vaše představy.

  2. do 6 hod

    Přijedu se podívat

    Ještě týž den, klidně večer. Podíváme se na nemovitost, zkontroluju katastr a dám konkrétní nabídku na místě.

  3. do 12 hod

    Podepíšeme smlouvu

    U vás doma, u notáře nebo u advokáta — jak je vám pohodlné. Peníze putují do úschovy advokátní kanceláře.

  4. do 24 hod

    Peníze máte na účtě

    Do 24 hodin od prvního telefonu. Vy rozhodujete, já oběhám katastr, notáře a papíry.

30odkupů
v roce 2025
napříč ČR
AK Taufer
Peníze vždy v advokátní úschově
u Advokátní kancelář Taufer.
65 mil. Kč
vyplaceno klientům
v roce 2025

Časté otázky k této situaci

Co se vás asi ptáte jako první?

Ne sám — souhlas insolvenčního správce je nutný (§ 246 IZ). Po vyhlášení insolvence ztrácíte oprávnění s majetkovou podstatou nakládat. Veškeré transakce zajišťuje správce. Naše advokátní kancelář (AK Taufer) ale dokáže ve vašem zájmu připravit nabídku, kterou správce předloží věřitelskému výboru — a oni schvalují.

Záleží na poměru dluhů k majetku. Pokud dluhy přesahují majetek nepatrně (do 30 %), výkup může být lepší — rychlejší řešení, čisté výtěžek věřitelům, vy pryč. Pokud dluhy přesahují majetek významně (50 %+), oddlužení odpustí až 70 % dluhů — ale 5 let omezení. Konzultaci děláme zdarma s naší AK.

Často ano — pokud naše nabídka přesahuje pravděpodobný výtěžek dražby. Věřitelé chtějí maximální výnos rychle. Klíčové je: 1) ocenění znalcem, 2) naše nabídka >70 % tohoto ocenění, 3) souhlas správce a výboru. Postup zpravidla trvá 4-8 týdnů.

Není problém. Jednáme se všemi paralelně. Každý správce má svoji majetkovou podstatu, my ale můžeme dělat jednu transakci pokrývající nemovitost rozdělenou mezi víc dlužníků (typicky manželé v SJM, kde oba v oddlužení).

Insolvenční řízení je veřejné v insolvenčním rejstříku (isir.justice.cz) ze zákona — to neovlivníme. Co ale neproběhne, je veřejná dražba — to je výrazně menší stigma. Jen ti, kdo cíleně hledají v rejstříku, vás najdou. Sousedé, zaměstnavatel typicky ne.

Záleží na poměru kupní ceny a celkových dluhů. Pokud kupní cena převyšuje dluhy + náklady řízení, přebytek (přes-dlužnost) jde vám. Pokud nepřevyšuje, dostanete 0 Kč — ale skončí oddlužení, takže máte čistý štít. Konkrétní propočet uděláme podle vašeho insolvenčního spisu.

Krok jedna — zavolejte

Insolvence neznamená dražba.

Zítra můžete mít nabídku připravenou pro správce. Voláme zpět do 5 minut.

Stačí mi adresa, číslo insolvenčního spisu a jméno správce. Do 4 hodin máte nabídku, kterou předáme správci. Závaznost nula.

  • Spolupráce se správcem
  • Bez veřejné dražby
  • Diskrétně

Další situace

Řešíte něco jiného?

Zpět na hlavní stránku