Vykupujete zděděné byty a domy v Praze už během dědického řízení?

Ano. Praha patří mezi města, kde pravidelně řešíme dědictví — uzavíráme rezervační smlouvu už v průběhu řízení, výplata zálohy probíhá dnem zápisu nového vlastníka v katastru. Pokud potřebujete peníze ihned, jsme schopni vyplatit část kupní ceny i před pravomocným usnesením, zajištěnou advokátní úschovou u AK Taufer.

Co když ostatní dědicové nesouhlasí s prodejem nemovitosti v Praze?

Spoluvlastnický podíl můžeme vykoupit i bez souhlasu ostatních spoluvlastníků (§ 1124 občanského zákoníku). V Praze se s touto situací setkáváme často — vykoupíme váš podíl, vy dostanete peníze, ostatní dědicové si pak řeší nemovitost mezi sebou nebo s námi jako novým spoluvlastníkem. Prodej podílu nepotřebuje vše-svolení.

Kolik nabídnete za zděděný byt v Praze?

U běžné zděděné nemovitosti v Praze typicky 75–85 % tržní ceny — průměrná tržní cena bytu v Praze je 147 774 Kč/m² (Valuo, 05/2025–04/2026). U spoluvlastnických podílů cena reflektuje právní složitost (typicky 60–75 % proporcionální tržní hodnoty). Konkrétní nabídku spočítáme do 4 hodin po telefonu.

Musím platit daň z prodeje zděděného bytu v Praze?

Záleží na časovém testu. U dědictví nabytého **do 31.12.2020** platí osvobození po **5 letech** od nabytí (zůstavitelovo držení se započítává). Od **1.1.2021** se časový test prodloužil na **10 let** (§ 4 ZDP). Alternativní osvobození: bydliště 2 roky před prodejem nebo reinvestice do vlastní bytové potřeby (§ 4 odst. 1 písm. u ZDP).

Jak rychle můžete vyplatit zděděný byt z Prahy?

Pokud je dědické řízení skončené (máte pravomocné usnesení a zápis v katastru), peníze vyplácíme do **24 hodin po podpisu kupní smlouvy** — z advokátní úschovy AK Taufer. Pokud řízení dosud běží, uzavřeme rezervační smlouvu a peníze čekají v úschově.

Kolik reálně dostanu za svůj podíl?

Až 85 % z tržní ceny. Z dohodnuté ceny přitom posíláme až 95 % předem jako zálohu — zbytek putuje přes advokátní úschovu a vyplácí se po zápisu vkladu do katastru. Konkrétní nabídku dostanete do 24 hodin, zdarma a nezávazně.

Jak rychle mi pošlete peníze?

Od prvního telefonu (v pracovní době Po–Pá 8–20 h) k penězům je to do 24 hodin. Tentýž den přijedeme, podepíšeme smlouvu a až 95 % ceny vám posíláme hned jako zálohu. Zbytek jde přes advokátní úschovu po vkladu do katastru.

Co když se spoluvlastník odmítne domluvit?

Prodej spoluvlastnického podílu je podle § 1124 a násl. občanského zákoníku vaše právo. U běžného spoluvlastnictví (např. byt v hypotéce s ex-partnerem) souhlas ostatních spoluvlastníků nepotřebujete — předkupní právo bylo zrušeno k 1. 1. 2018. U podílů z dědictví platí v prvních 6 měsících od vzniku spoluvlastnictví povinnost nabídnout podíl ostatním dědicům za stejných podmínek (z. č. 163/2020 Sb.); po 6 měsících tato povinnost odpadá. Celou právní agendu — včetně případné předkupní nabídky — bereme na sebe.

Musím mít souhlas všech dědiců?

Ne. Každý dědic může svůj podíl prodat samostatně. Nepotřebujete souhlas sourozenců ani jiných dědiců. Pomůžeme i s dědickým řízením, pokud ještě není dokončené.

Jsou v ceně skryté poplatky?

Žádné. Notářský poplatek, katastrální vklad i ověření dokumentů hradíme my. V nabídce vidíte přesnou částku — tolik dostanete na účet. Jedna nabídka, jedna cena, žádné dodatky.

Jak poznám, že je to bezpečné?

Peníze nedržíme my, ale advokátní kancelář AK Taufer v úschově. Výplata probíhá až po zápisu vkladu do katastru. Kupní smlouva je standardní — rádi vám dáme čas, aby si ji zkontroloval váš právník.

Co když mám na nemovitosti hypotéku?

Není problém. Hypotéku vyrovnáme přímo s bankou — zbytek z prodejní ceny pak jde vám na účet. Pracujeme s tím standardně, včetně nemovitostí se zástavním právem nebo exekucí. Vy se nemusíte o nic starat.

Můžu ještě nějakou dobu bydlet v nemovitosti, než se vše dořeší?

Ano. Termín předání dohodneme individuálně podle vaší situace — nejčastěji 14 až 30 dní po podpisu smlouvy. Pokud potřebujete víc času na stěhování nebo hledání nového bydlení, řekněte, domluvíme se.

Co když si to za pár dní rozmyslím?

Nabídka je vždy nezávazná. Dokud nepodepíšeme kupní smlouvu, nic vás nezavazuje — můžete ji týden zvažovat, ukázat právníkovi, nebo ji prostě odmítnout. Bez tlaku, bez urgování, bez poplatků za zrušení.

Praha · Výkup z dědictví

Výkup z dědictví v PrazePeníze do 24 hodin, bez realitky.

Výkup z dědictví v Praze a okolí — vykupujeme zděděné nemovitosti přímo, bez provize. Diskrétně, s advokátní úschovou u AK Taufer. Konkrétní nabídka do 4 hodin po telefonu, peníze na účtě do 24 hodin po podpisu. Dnes přijedu do Prahy i okolí.

Nebo zavolejtenebo zavolejte +420 722 649 039

Až 85 % tržní ceny
Do 24 hodin
Bez souhlasu ostatních

Praha · Hlavní město Praha

Realitní trh v Praze — co to znamená pro výkup

Praha je nejdražší realitní trh v ČR — průměrná prodejní cena bytu dosahuje 147 774 Kč/m² (Valuo.cz, období 05/2025–04/2026), což je více než dvojnásobek celostátního průměru 69 278 Kč/m². V centru (Praha 1) překračují ceny i 190 000 Kč/m². Naše typická pražská transakce se pohybuje mezi 5 a 12 miliony Kč. Hlavní město má průměrný podíl exekučních řízení vůči populaci (na rozdíl od Ústeckého a Karlovarského kraje, které vedou národní statistiku). Spoluvlastnické podíly v dědických řízeních patří mezi nejčastější situace, které přivádějí klienty k Férovému odkupu — vysoká hodnota nemovitostí činí dohodu mezi dědici složitější a § 1124 občanského zákoníku nabývá v Praze obzvláštního praktického významu.

Průměrná cena bytu: 147 774 Kč/m²; +113 % nad průměrem (Valuo, 05/2025–04/2026)
Celostátní průměr: 69 278 Kč/m²; ČR průměr (Valuo)
Podíl exekucí v kraji: Podprůměrný; vůči průměru ČR (Exekutorská komora 2024)

Specifika trhu v Praze

Nejdražší trh v ČR — průměr bytu 147 774 Kč/m² (Valuo, 05/2025–04/2026)
V Praze 1 ceny překračují 190 000 Kč/m²
Vysoká hodnota nemovitostí ⇒ častější spoluvlastnické spory

Vím, jak to po pohřbu chodí

Dědictví bylo myšleno jako dar. Místo toho vám hází papíry, schůzky a stres.

Dědické řízení trvá 8 až 18 měsíců — a vy zatím platíte fond oprav za prázdný byt.
Sourozenec / strýc / sestřenice nemůže nebo nechce prodat. Realitky vás odmítly: „bez souhlasu se podíl neprodává“.
Daň z prodeje, časový test, advokát, znalec — komplikace, které neumíte ani pojmenovat. A nikdo vám to vysvětlit nechce.

Cena čekání

96 000 Kč/ ročně

8 000 Kč / měs

Fond oprav, daně, energie za prázdný byt3 200 Kč
Ušlý úrok z neuvolněných peněz (5 % p.a. z hodnoty podílu)4 800 Kč

12 měsíců typického dědického řízení−96 000 Kč
24 měsíců se sporem dědiců−192 000 Kč
5 let čekání na dohodu−480 000 Kč

Příklad pro byt 3+1 v krajském městě, hodnota 1/3 podílu cca 1,15 mil. Kč, sazba 5 % p.a. Konkrétní čísla záleží na lokalitě, velikosti podílu a aktuálních úrokových sazbách.

Proto tu jsem. Dědictví řeším desítkykrát ročně — diskrétně a férově.

Jak to funguje právně

Z dědictví můžete vystoupit — i bez souhlasu ostatních.

§ 1124 občanského zákoníku vám dává právo se svého spoluvlastnického podílu zbavit kdykoli. Ostatní dědicové mají pouze zákonné předkupní právo (§ 1124 odst. 2) — to znamená, že jim musíte podíl nejdřív nabídnout. Pokud do 6 měsíců nepřijmou, můžete prodat komukoli.

Férový odkup tuto strukturu zná a respektuje. Vykoupíme váš podíl ihned, vy získáte peníze, ostatní spoluvlastníci dostanou zákonnou nabídku k využití předkupního práva. Vy jste z toho venku za den, oni mají standardní 6 měsíců na rozhodnutí.

Vykoupíme i jednotlivý podíl

Nepotřebujeme souhlas všech dědiců. Vykupujeme váš spoluvlastnický podíl podle § 1124 OZ.

Předkupní právo respektujeme

Po podpisu rezervační smlouvy nabídneme ostatním podle zákona (6 měsíců). Pokud využijí, dostanou stejné podmínky.

Peníze i během řízení

Rezervační smlouvu uzavřeme i před pravomocným usnesením. Až 95 % zálohy posíláme dnem zápisu do katastru.

U nemovitostí nabytých dědictvím platí zákonné předkupní právo ostatních spoluvlastníků (§ 1124 odst. 2 OZ) po dobu 6 měsíců od nabytí. Spoluvlastníkům nabídneme stejné podmínky. Pokud nevyužijí, odkup je platný — a vy už máte peníze (zálohu) na účtě.

Krok jedna

Spočítám hodnotu zdarma. Konkrétní nabídka do 4 hodin.

Zabere to jen 1 minutu, hodnotu dostanete do 5 minut.

Krok 1 z 70 %

O nemovitosti

Jaký typ nemovitosti prodáváte?

Odesláním souhlasíte se zpracováním osobních údajů dle zásad ochrany osobních údajů.

Bez závazků
Peníze do 24 h
Zdarma

Čtyři konkrétní sliby, které ode mě dostanete.

Garance№ 01

Pokud

Vždy volám zpět do 5 minut.

Pak

Pokud zrovna nemůžu, zavolám další pracovní den ráno.

Garance№ 02

Pokud

Pokud se kupní smlouva z jakéhokoli důvodu nepodepíše,

Pak

nehradíte nic — riziko beru na sebe.

Garance№ 03

Pokud

Pokud v nabídce uvidíte jakýkoli skrytý poplatek,

Pak

vrátím vám plnou nabídkovou cenu.

Garance№ 04

Pokud

Pokud rezervační smlouvu uzavřeme před pravomocným usnesením,

Pak

i tehdy garantuji výplatu zálohy do 24 h od zápisu vlastnictví.

Peníze v advokátní úschově

Úschova u advokátní kanceláře AK Taufer. Až 95 % ceny hned jako záloha, zbytek po zápisu do katastru — s plnou pojistkou proti ztrátě.

Jak probíhá odkup

Čtyři kroky, jeden den.

0 min
Zavoláte nebo napíšete
V pracovní době (Po–Pá 8–20 h) vám volám zpět do 5 minut. Společně projdeme situaci, dokumenty a vaše představy.
do 6 hod
Přijedu se podívat
Ještě týž den, klidně večer. Podíváme se na nemovitost, zkontroluju katastr a dám konkrétní nabídku na místě.
do 12 hod
Podepíšeme smlouvu
U vás doma, u notáře nebo u advokáta — jak je vám pohodlné. Peníze putují do úschovy advokátní kanceláře.
do 24 hod
Peníze máte na účtě
Do 24 hodin od prvního telefonu. Vy rozhodujete, já oběhám katastr, notáře a papíry.