Vyrovnáme dluhy přímo z kupní ceny
Hypotéka, zástavy, dluhy na fondu oprav, daně — všechno vyrovnáme paralelně. Vám zbude čistý zbytek.
Ústí nad Labem · Výkup zadlužené nemovitosti
Výkup zadlužené nemovitosti v Ústí nad LabemPeníze do 24 hodin, bez realitky.
Výkup zadlužené nemovitosti v Ústí nad Labem a okolí — vykupujeme zadlužené nemovitosti přímo, bez provize. Diskrétně, s advokátní úschovou u AK Taufer. Konkrétní nabídka do 4 hodin po telefonu, peníze na účtě do 24 hodin po podpisu. Dnes přijedu do Ústí nad Labem i okolí.
- Před exekucí
- Diskrétně
- Bez insolvence
Ústí nad Labem · Ústecký kraj
Realitní trh v Ústí nad Labem — co to znamená pro výkup
Ústí nad Labem je krajské město severozápadních Čech s nejnižší průměrnou cenou bytu mezi krajskými metropolemi: 51 856 Kč/m² (Valuo.cz, období 05/2025–04/2026), výrazně pod celostátním průměrem 69 278 Kč/m². Ústecký kraj patří podle dat Exekutorské komory ČR (2024) k regionům s nejvyšším podílem exekučních řízení v zemi — k exekuci dlouhodobě čelí kolem 13 % obyvatel kraje starších 15 let, mezi okresy s největším podílem dlužníků dlouhodobě patří právě Ústí nad Labem (vedle Mostu a Chomutova). Důsledek dlouhodobých sociálně-ekonomických dopadů restrukturalizace těžkého průmyslu (chemička, hnědé uhlí). Náš výkupní servis pro nemovitosti v exekuci a předlukci dražby je v Ústí nad Labem obzvláště relevantní — pomáháme oddálit nebo úplně předejít dražbě prostřednictvím dobrovolného výkupu před zahájením exekuční dražby.
- Průměrná cena bytu
- 51 856 Kč/m²
- -25 % pod průměrem (Valuo, 05/2025–04/2026)
- Celostátní průměr
- 69 278 Kč/m²
- ČR průměr (Valuo)
- Podíl exekucí v kraji
- Nadprůměrný
- vůči průměru ČR (Exekutorská komora 2024)
Specifika trhu v Ústí nad Labem
- Nejlevnější krajská metropole — 51 856 Kč/m² (Valuo, 05/2025–04/2026)
- Top 3 okres ČR podle podílu dlužníků (Exekutorská komora ČR 2024)
- Výkup před dražbou klíčová služba pro Ústecký region
Vím, jak to eskaluje
První upomínka je varování. Třetí znamená, že banka už volá vlastnímu právníkovi.
- Po 3 nesplacených splátkách hypotéky banka zesplatní celý úvěr — místo 8 tisíc měsíčně chce milion zítra.
- Pak přijde výzva k zaplacení (30 dní), pak vykonatelný titul, pak exekutor a dražba — typický horizont 6–12 měsíců.
- V mezičase rostou úroky z prodlení (7,5 % p.a.), poplatky banky a stres. Cesta zpět existuje, ale jen krátce.
Cena čekání
240 000 Kč/ ročně
20 000 Kč / měs
- Úroky z prodlení (7,5 % z dlužné částky)8 000 Kč
- Poplatky banky, advokátní výzvy, exekuční náklady4 000 Kč
- Splátky hypotéky, které stejně neuhradíte8 000 Kč
- 6 měsíců do zesplatnění a vykonatelného titulu−120 000 Kč
- 12 měsíců — exekuce zahájena−240 000 Kč
- 18 měsíců — dražba−600 000 Kč
Příklad pro byt s hypotékou 1,8 mil. Kč, splátka 9 000 Kč/měsíc. Konkrétní čísla závisí na výši dluhů, počtu věřitelů a aktuálních úrokových sazbách.
Proto tu jsem. Před exekucí lze zachránit víc než po — ale musíme jednat hned.
Jak to funguje
Zadluženou nemovitost můžete prodat — bez souhlasu banky.
Pokud má vaše nemovitost zástavní právo (typicky hypotéka), můžete ji prodat — banka nemá právo prodej veta. Co potřebuje, je vyrovnání pohledávky z kupní ceny. Z výtěžku prodeje pošleme bance dluh, vám čistý zbytek (§ 1376 OZ — zástavní právo zaniká vyrovnáním pohledávky).
Férový odkup tuto strukturu zná. Zadlužené nemovitosti vykupujeme pravidelně — banka, věřitelé, fond oprav, společenství vlastníků jednotek (SVJ). Vyrovnání běží paralelně, vám zbude čistá částka. Klíčové: jednat dřív, než dojde k exekuci a dražbě.
Stihneme před exekucí
Dokud nemá věřitel vykonatelný titul, můžete prodat normálně. Po exekuci to jde taky, ale dáváme méně.
Diskrétně, bez veřejnosti
Žádná soudní vyhláška, žádná dražba, žádný veřejný registr. Smluvní transakce pouze mezi vámi a námi.
Krok jedna
Spočítám hodnotu zdarma. Konkrétní nabídka do 4 hodin.
Zabere to jen 1 minutu, hodnotu dostanete do 5 minut.
Krok 1 z 70 %
O nemovitosti
Jaký typ nemovitosti prodáváte?
Odesláním souhlasíte se zpracováním osobních údajů dle zásad ochrany osobních údajů.
- Bez závazků
- Peníze do 24 h
- Zdarma
Čtyři konkrétní sliby, které ode mě dostanete.
Garance№ 01
Pokud
Vždy volám zpět do 5 minut.
Pak
Pokud zrovna nemůžu, zavolám další pracovní den ráno.
Garance№ 02
Pokud
Pokud kupní cena nepokryje všechny dluhy a dohoda nevyjde,
Pak
vás to nic nestojí.
Garance№ 03
Pokud
S bankou a věřiteli komunikujeme my.
Pak
Vyrovnání pohledávek, zánik zástav — vy nemusíte zvedat telefon.
Garance№ 04
Pokud
Pokud lepší pro vás je insolvence než výkup,
Pak
řekneme vám to a doporučíme advokáta. Bez prodejního tlaku.
Peníze v advokátní úschově
Úschova u advokátní kanceláře AK Taufer. Až 95 % ceny hned jako záloha, zbytek po zápisu do katastru — s plnou pojistkou proti ztrátě.
Jak probíhá odkup
Čtyři kroky, jeden den.
- 0 min
Zavoláte nebo napíšete
V pracovní době (Po–Pá 8–20 h) vám volám zpět do 5 minut. Společně projdeme situaci, dokumenty a vaše představy.
- do 6 hod
Přijedu se podívat
Ještě týž den, klidně večer. Podíváme se na nemovitost, zkontroluju katastr a dám konkrétní nabídku na místě.
- do 12 hod
Podepíšeme smlouvu
U vás doma, u notáře nebo u advokáta — jak je vám pohodlné. Peníze putují do úschovy advokátní kanceláře.
- do 24 hod
Peníze máte na účtě
Do 24 hodin od prvního telefonu. Vy rozhodujete, já oběhám katastr, notáře a papíry.
Časté otázky pro Ústí nad Labem
Co se vás budou ptát jako první?
Ano. V Ústí nad Labem pravidelně vykupujeme zatížené nemovitosti — z kupní ceny vyrovnáme banku, banka vystaví souhlas s výmazem zástavy. Postup: 5–10 dní po podpisu kupní smlouvy. Vy dostanete čistý zbytek po splacení hypotéky.
Pokud dluhy převyšují tržní cenu (průměr v Ústí nad Labem 51 856 Kč/m² podle Valuo), výkup standardně nelze provést — chyběl by **kupní rozdíl** pro vás. V tom případě řešíme s vámi alternativy: (a) vyjednání **souhlasu věřitele s nižší cenou** (banka raději přijme 80 % než 50 % v dražbě), (b) **insolvenční oddlužení** (§ 389 IZ).
Ano — exekuce na příjem nebrání prodeji nemovitosti. Pokud nemovitost není přímo postižena exekucí (zápisem v katastru), můžeme ji vykoupit standardně. Z výtěžku můžete splatit i jiné exekuce mimo přímé zatížení nemovitosti. V Ústí nad Labem jsme tuto situaci řešili u dlužníků s exekucemi na mzdu i sociální dávky.
Standardně 2–4 týdny od telefonu po výplatu věřitelů: prohlídka 2–3 dny, kupní smlouva + advokátní úschova 5–7 dní, vyrovnání věřitelů 5–10 dní (záleží na bance). Pokud máte časovou tíseň (dražba do 30 dní), můžeme zrychlit na 10–14 dní.
Můžeme to dohodnout — zejména u rodinných domů a větších bytů v Ústí nad Labem, kde nemáme okamžitě dalšího kupce. Nájem je dobrovolná dohoda, ne automatika; cena podle aktuálního trhu. Předjednáme to už při kupní smlouvě (sale-and-leaseback varianta). Pro mnoho klientů to znamená: dluhy splacené, ale stále vlastní bydlení po dobu hledání náhrady.
Další situace v Ústí nad Labem
Stejné město, jiná situace? Vykupujeme nemovitosti v Ústí nad Labem také při těchto specifických problémech.
Vykupujeme byty také v dalších městech
Po celé ČR (kromě Karlovarského kraje) — diskrétně, do 24 hodin od telefonu.
Krok jedna — zavolejte
Ústí nad Labem? Zítra peníze, pozítří klid.
Výkup zadlužené nemovitosti v Ústí nad Labem — voláme zpět do 5 minut, nabídka do 4 hodin, peníze do 24 hodin po podpisu.
Stačí mi adresa nemovitosti v Ústí nad Labem, hrubý popis situace a vaše číslo. Do 4 hodin máte konkrétní cenu. Závaznost nula.
- Před exekucí
- Diskrétně
- Bez insolvence