Kolik z tržní ceny nabízíte za dům v Praze?

U běžného výkupu domu v Praze zpravidla 75–85 % tržní ceny. Konkrétní procento záleží na lokalitě v rámci města (centrální čtvrti vs. okrajové), stavu nemovitosti, urgenci a právním stavu. Pro Praha je naše typická transakce v rozmezí konkrétně daném místními cenami — průměr u nás zvládneme bez problémů. Konkrétní cenu spočítáme zdarma do 4 hodin od telefonu.

Jezdíte na prohlídku přímo do Prahy stejný den?

Ano. Praha je pro nás v dosahu — pokud zavoláte do 12:00, ten samý den jsme na místě. Pokud zavoláte odpoledne, nejpozději druhý pracovní den ráno. Prohlídka trvá 30–45 minut, na místě posuzujeme stav, případné právní zatížení a dohadujeme detailní podmínky výkupu.

Vykupujete dům v Praze i s nájemníky uvnitř?

Ano. Praha má významný nájemní trh a dům obývaný nájemníky vykupujeme běžně. Doba vystěhování (případně převzetí nájemní smlouvy) je součástí kupní smlouvy — typicky 30–90 dní. Vy nemusíte řešit výpovědi nájemníků sami, právní postup zajistíme my.

Můžete vykoupit dům z Prahy, který je v dědickém řízení?

Ano. V Praze se ročně otevře přes 8 200 dědických řízení a my pravidelně vykupujeme podíly i celé nemovitosti z dědictví. Rezervační smlouvu lze uzavřít již v průběhu řízení; výplata zálohy probíhá dnem zápisu nového vlastníka do katastru. Více v sekci [Výkup z dědictví](/vykup-z-dedictvi).

Co když je na dům v Praze hypotéka nebo zástava?

Vyrovnáme přímo z kupní ceny. Bance pošleme dlužnou částku, banka vystaví potvrzení o uhrazení a souhlas s výmazem zástavního práva z katastru. Vy dostanete čistý zbytek na účet. Pro Praha máme zaběhlý postup s největšími bankami (ČSOB, Komerční banka, Raiffeisenbank, UniCredit) a vyrovnání zvládneme paralelně s prodejem.

Kolik reálně dostanu za svůj podíl?

Až 85 % z tržní ceny. Z dohodnuté ceny přitom posíláme až 95 % předem jako zálohu — zbytek putuje přes advokátní úschovu a vyplácí se po zápisu vkladu do katastru. Konkrétní nabídku dostanete do 24 hodin, zdarma a nezávazně.

Jak rychle mi pošlete peníze?

Od prvního telefonu (v pracovní době Po–Pá 8–20 h) k penězům je to do 24 hodin. Tentýž den přijedeme, podepíšeme smlouvu a až 95 % ceny vám posíláme hned jako zálohu. Zbytek jde přes advokátní úschovu po vkladu do katastru.

Co když se spoluvlastník odmítne domluvit?

Prodej spoluvlastnického podílu je podle § 1124 a násl. občanského zákoníku vaše právo — souhlas ostatních spoluvlastníků k němu nepotřebujete. Dřív platilo předkupní právo, které jste museli nabídnout ostatním, ale od 1. 7. 2020 tato povinnost u většiny případů odpadla. Celou právní agendu bereme na sebe — vy dostanete peníze, papíry si oběháme sami.

Musím mít souhlas všech dědiců?

Ne. Každý dědic může svůj podíl prodat samostatně. Nepotřebujete souhlas sourozenců ani jiných dědiců. Pomůžeme i s dědickým řízením, pokud ještě není dokončené.

Jsou v ceně skryté poplatky?

Žádné. Notářský poplatek, katastrální vklad i ověření dokumentů hradíme my. V nabídce vidíte přesnou částku — tolik dostanete na účet. Jedna nabídka, jedna cena, žádné dodatky.

Jak poznám, že je to bezpečné?

Peníze nedržíme my, ale advokátní kancelář AK Taufer v úschově. Výplata probíhá až po zápisu vkladu do katastru. Kupní smlouva je standardní — rádi vám dáme čas, aby si ji zkontroloval váš právník.

Co když mám na nemovitosti hypotéku?

Není problém. Hypotéku vyrovnáme přímo s bankou — zbytek z prodejní ceny pak jde vám na účet. Pracujeme s tím standardně, včetně nemovitostí se zástavním právem nebo exekucí. Vy se nemusíte o nic starat.

Můžu ještě nějakou dobu bydlet v nemovitosti, než se vše dořeší?

Ano. Termín předání dohodneme individuálně podle vaší situace — nejčastěji 14 až 30 dní po podpisu smlouvy. Pokud potřebujete víc času na stěhování nebo hledání nového bydlení, řekněte, domluvíme se.

Co když si to za pár dní rozmyslím?

Nabídka je vždy nezávazná. Dokud nepodepíšeme kupní smlouvu, nic vás nezavazuje — můžete ji týden zvažovat, ukázat právníkovi, nebo ji prostě odmítnout. Bez tlaku, bez urgování, bez poplatků za zrušení.

Praha · výkup domu

Potřebujete prodat dům v Praze rychle?Vykoupím do 24 hodin.Bez realitky, bez provize.

Vykupujeme domy v Praze a okolí — diskrétně, bez prohlídek cizími. Peníze do 24 hodin od telefonu, advokátní úschova u AK Taufer, žádné vaše náklady. Dnes přijedu do Prahy i okolí.

Nebo zavolejtenebo zavolejte +420 722 649 039

Do 24 hodin
Žádná provize
Diskrétně

Praha · Hlavní město Praha

Realitní trh v Praze — co to znamená pro výkup

Praha je nejdražší a nejaktivnější realitní trh v ČR. Roční objem nemovitostních transakcí přesahuje 92 miliard Kč a hlavní město eviduje nejvyšší absolutní počet exekučních řízení týkajících se nemovitostí — kolem 4 200 ročně. Spoluvlastnické podíly v dědických řízeních patří mezi nejčastější situace, které přivádějí klienty k Férovému odkupu — Praha vykazuje 8 200 zahájených dědických řízení ročně, z nichž zhruba čtvrtina obsahuje neshody mezi dědici. Rozvodů eviduje hlavní město 3 100 ročně, často s společným bytem v hypotéce. Specifické pro Prahu jsou vysoké průměrné ceny (cca 145 000 Kč/m² u bytů), které znamenají i vyšší absolutní hodnotu výkupů — naše typická pražská transakce se pohybuje mezi 2,5 a 6 mil. Kč.

Exekucí na nemovitosti / rok: 4 200; v okrese
Zahájených dědictví / rok: 8 200; v okrese
Rozvodů / rok: 3 100; v okrese

Specifika trhu v Praze

Nejdražší trh v ČR — průměrná cena bytu cca 145 000 Kč/m²
Nejvyšší absolutní počet exekucí na nemovitosti v ČR (~4 200/rok)
Vysoká koncentrace spoluvlastnických podílů v dědických řízeních

Jak probíhá odkup

Čtyři kroky, jeden den.

0 min
Zavoláte nebo napíšete
V pracovní době (Po–Pá 8–20 h) vám volám zpět do 5 minut. Společně projdeme situaci, dokumenty a vaše představy.
do 6 hod
Přijedu se podívat
Ještě týž den, klidně večer. Podíváme se na nemovitost, zkontroluju katastr a dám konkrétní nabídku na místě.
do 12 hod
Podepíšeme smlouvu
U vás doma, u notáře nebo u advokáta — jak je vám pohodlné. Peníze putují do úschovy advokátní kanceláře.
do 24 hod
Peníze máte na účtě
Do 24 hodin od prvního telefonu. Vy rozhodujete, já oběhám katastr, notáře a papíry.