Vykoupíme i bez ex-partnera
Nepotřebujeme jeho souhlas s prodejem. Vykupujeme váš spoluvlastnický podíl podle § 1124 OZ.
Liberec · Výkup po rozvodu
Výkup po rozvodu v LiberciPeníze do 24 hodin, bez realitky.
Výkup po rozvodu v Liberci a okolí — vykupujeme nemovitosti při rozvodu přímo, bez provize. Diskrétně, s advokátní úschovou u AK Taufer. Konkrétní nabídka do 4 hodin po telefonu, peníze na účtě do 24 hodin po podpisu. Dnes přijedu do Liberce i okolí.
- Bez souhlasu ex-partnera
- Do 24 hodin
- Diskrétně
Liberec · Liberecký kraj
Realitní trh v Liberci — co to znamená pro výkup
Liberec je hlavní město Libereckého kraje a šesté největší město ČR. Průměrná prodejní cena bytu v okrese Liberec dosahuje 74 265 Kč/m² (Valuo.cz, období 05/2025–04/2026) — mírně nad celostátním průměrem 69 278 Kč/m². Liberecký kraj má průměrný podíl exekučních řízení vůči populaci. Geograficky specifické: Liberec leží na trojmezí Česko–Polsko–Německo, což ovlivňuje strukturu vlastnictví — vyšší podíl zděděných nemovitostí od příbuzných žijících v zahraničí (Sasko, Polsko). Naše advokátní kancelář je na cizojazyčné verze smluv připravena (angličtina, němčina). Trh tvoří kombinace bytů v centru a panelové zástavby v okolních sídlištích, plus rekreační oblast Jizerských hor.
- Průměrná cena bytu
- 74 265 Kč/m²
- +7 % nad průměrem (Valuo, 05/2025–04/2026)
- Celostátní průměr
- 69 278 Kč/m²
- ČR průměr (Valuo)
- Podíl exekucí v kraji
- Průměrný
- vůči průměru ČR (Exekutorská komora 2024)
Specifika trhu v Liberci
- Cena bytu 74 265 Kč/m² — nad celostátním průměrem (Valuo, 05/2025–04/2026)
- Trojmezí ČR–DE–PL ⇒ vyšší podíl zahraničních dědiců
- Mix městské zástavby a rekreační oblasti Jizerských hor
Vím, co se stalo
Papíry o rozvodu jsou podepsané. Byt zůstal — a ex se vám neozývá.
- Vypořádání společného jmění manželů (SJM) trvá 8 až 24 měsíců — a vy zatím spláchníte hypotéku za byt, ve kterém nebydlíte.
- Ex-partner blokuje prodej, šikanuje, nepřijímá hovory. Realitka odmítla — „bez souhlasu obou se to neprodá“.
- Pronájem druhého bytu, dvojí účty za energie, dvojí životy — měsíc co měsíc o 18 až 25 tisíc Kč navíc.
Cena čekání
144 000 Kč/ ročně
12 000 Kč / měs
- Polovina hypotéky / nákladů na společný byt7 500 Kč
- Pronájem druhého bytu (rozdíl proti spol. bytu)4 500 Kč
- 12 měsíců typického vypořádání SJM−144 000 Kč
- 24 měsíců se sporem o ocenění−288 000 Kč
- 3 roky soudního řízení (§ 740 OZ lhůta)−432 000 Kč
Příklad pro byt 3+1 v krajském městě, hypotéka 1,8 mil. Kč splatnost 28 let, pronájem druhého bytu 14 tisíc Kč/měsíc. Konkrétní čísla záleží na hodnotě nemovitosti, výši hypotéky a lokalitě.
Proto tu jsem. Rozvody a SJM řeším pravidelně — diskrétně a bez soudu.
Jak to funguje právně
Z SJM nemovitosti můžete vystoupit — i bez souhlasu ex-partnera.
Po rozvodu se ze společného jmění manželů (SJM) stává podílové spoluvlastnictví — vy a ex-partner máte každý 1/2 (§ 736 OZ, presumpce rovnosti). Vašim podílem můžete nakládat samostatně podle § 1124 OZ — to znamená prodat ho komukoli, ale ex-partner má 6měsíční předkupní právo (§ 1124 odst. 2).
Férový odkup tuto strukturu zná. Vykoupíme vaši polovinu ihned. Ex-partnerovi nabídneme zákonné předkupní právo — pokud ho do 6 měsíců nevyužije, přechází podíl na nás definitivně. Vy už máte peníze (zálohu) den po podpisu, ex má 6 měsíců na rozhodnutí. Komunikaci s ním převezmeme my.
Hypotéku vyrovnáme přímo s bankou
Z kupní ceny pošleme polovinu na splacení vašeho podílu hypotéky. Ručíte za méně, banka má svoje, vy jste z toho venku.
Vyjednávání s ex-partnerem převezmeme my
Předkupní nabídku, jednání, podpisy — všechno řeší naše advokátní kancelář (AK Taufer). Vy s ním nemusíte mluvit.
U nemovitostí v podílovém spoluvlastnictví po rozvodu platí zákonné předkupní právo druhého spoluvlastníka (§ 1124 odst. 2 OZ) po dobu 6 měsíců. Ex-partnerovi nabídneme stejné podmínky — pokud nevyužije, odkup je platný. Pokud do 3 let od rozvodu neproběhne vypořádání SJM, mění se právní postavení (§ 740 OZ) — pak nás kontaktujte preventivně.
Krok jedna
Spočítám hodnotu zdarma. Konkrétní nabídka do 4 hodin.
Zabere to jen 1 minutu, hodnotu dostanete do 5 minut.
Krok 1 z 70 %
O nemovitosti
Jaký typ nemovitosti prodáváte?
Odesláním souhlasíte se zpracováním osobních údajů dle zásad ochrany osobních údajů.
- Bez závazků
- Peníze do 24 h
- Zdarma
Čtyři konkrétní sliby, které ode mě dostanete.
Garance№ 01
Pokud
Vždy volám zpět do 5 minut.
Pak
Pokud zrovna nemůžu, zavolám další pracovní den ráno.
Garance№ 02
Pokud
Pokud se kupní smlouva z jakéhokoli důvodu nepodepíše,
Pak
nehradíte nic — riziko beru na sebe.
Garance№ 03
Pokud
S ex-partnerem komunikujeme my.
Pak
Předkupní nabídku, jednání, podpisy — vy nemusíte zvedat telefon.
Garance№ 04
Pokud
Pokud v nabídce uvidíte jakýkoli skrytý poplatek,
Pak
vrátím vám plnou nabídkovou cenu.
Peníze v advokátní úschově
Úschova u advokátní kanceláře AK Taufer. Až 95 % ceny hned jako záloha, zbytek po zápisu do katastru — s plnou pojistkou proti ztrátě.
Jak probíhá odkup
Čtyři kroky, jeden den.
- 0 min
Zavoláte nebo napíšete
V pracovní době (Po–Pá 8–20 h) vám volám zpět do 5 minut. Společně projdeme situaci, dokumenty a vaše představy.
- do 6 hod
Přijedu se podívat
Ještě týž den, klidně večer. Podíváme se na nemovitost, zkontroluju katastr a dám konkrétní nabídku na místě.
- do 12 hod
Podepíšeme smlouvu
U vás doma, u notáře nebo u advokáta — jak je vám pohodlné. Peníze putují do úschovy advokátní kanceláře.
- do 24 hod
Peníze máte na účtě
Do 24 hodin od prvního telefonu. Vy rozhodujete, já oběhám katastr, notáře a papíry.
Časté otázky pro Liberec
Co se vás budou ptát jako první?
V Liberci potřebujeme pro prodej celé nemovitosti **souhlas obou manželů** (i po rozvodu, dokud není SJM vypořádané). Pokud souhlas nezískáte, dvě cesty: (a) vykoupíme **váš podíl** v SJM bez souhlasu druhého (po vypořádání SJM nebo přes 3letou fikci § 741 OZ), (b) podáte **návrh na soudní vypořádání SJM**, my pak vykoupíme přiznaný podíl po rozsudku.
Vyrovnáme hypotéku přímo z kupní ceny. V Liberci máme zaběhlý postup s největšími bankami (ČSOB, KB, Raiffeisen, UniCredit) — pošleme bance dlužnou částku, banka vystaví souhlas s výmazem zástavního práva, vy dostanete čistý zbytek na účet. Klíčové: oba ex-partneři musí podepsat kupní smlouvu (jsou solidární dlužníci).
Ano — jako celek pouze se souhlasem obou manželů (i během rozvodu nebo před vypořádáním SJM). Bez souhlasu prodáváte jen svůj **ideální podíl 1/2** (§ 1124 OZ). U tohoto postupu nemovitost zůstává spoluvlastnická — kupec je povinen nabídnout odkup druhé polovice druhému manželovi (předkupní právo § 1124 odst. 2 OZ).
Každý za **svou polovinu** (pokud nebylo SJM vypořádáno jinak). Pokud bydlíte v Liberci déle než **2 roky před prodejem** (formálně přihlášen trvalý pobyt), prodej je **osvobozen od daně** (§ 4 odst. 1 písm. a ZDP). Bez 2letého bydliště platí časový test 5 let (akvizice do 2020) nebo 10 let (po 2021).
Pokud máte souhlas obou ex-partnerů — ano, do 7–14 dní po prohlídce. Pokud souhlas nemáte, vykupujeme váš ideální podíl 1/2 (samostatně). V Liberci jsme s touto situací zkušení — typický podíl bytu v Liberci (35–60 m² za Valuo cenu 74 265 Kč/m²) se pohybuje kolem 2.6–4.5 mil. Kč.
Vykupujeme byty také v dalších městech
Po celé ČR (kromě Karlovarského kraje) — diskrétně, do 24 hodin od telefonu.
Krok jedna — zavolejte
Liberec? Zítra peníze, pozítří klid.
Výkup po rozvodu v Liberci — voláme zpět do 5 minut, nabídka do 4 hodin, peníze do 24 hodin po podpisu.
Stačí mi adresa nemovitosti v Liberci, hrubý popis situace a vaše číslo. Do 4 hodin máte konkrétní cenu. Závaznost nula.
- Bez souhlasu ex-partnera
- Do 24 hodin
- Diskrétně