Vykupujete byt v Liberci se zástavním právem banky?

Ano. V Liberci pravidelně vykupujeme zatížené nemovitosti — z kupní ceny vyrovnáme banku, banka vystaví souhlas s výmazem zástavy. Postup: 5–10 dní po podpisu kupní smlouvy. Vy dostanete čistý zbytek po splacení hypotéky.

Co když dluhy přesahují hodnotu nemovitosti v Liberci?

Pokud dluhy převyšují tržní cenu (průměr v Liberci 74 265 Kč/m² podle Valuo), výkup standardně nelze provést — chyběl by **kupní rozdíl** pro vás. V tom případě řešíme s vámi alternativy: (a) vyjednání **souhlasu věřitele s nižší cenou** (banka raději přijme 80 % než 50 % v dražbě), (b) **insolvenční oddlužení** (§ 389 IZ).

Vykoupíte zadluženou nemovitost z Liberce i s exekucí na příjem?

Ano — exekuce na příjem nebrání prodeji nemovitosti. Pokud nemovitost není přímo postižena exekucí (zápisem v katastru), můžeme ji vykoupit standardně. Z výtěžku můžete splatit i jiné exekuce mimo přímé zatížení nemovitosti. V Liberci jsme tuto situaci řešili u dlužníků s exekucemi na mzdu i sociální dávky.

Jak rychle vyřeším dluhy v Liberci prodejem nemovitosti?

Standardně 2–4 týdny od telefonu po výplatu věřitelů: prohlídka 2–3 dny, kupní smlouva + advokátní úschova 5–7 dní, vyrovnání věřitelů 5–10 dní (záleží na bance). Pokud máte časovou tíseň (dražba do 30 dní), můžeme zrychlit na 10–14 dní.

Mohu po výkupu zůstat bydlet v Liberci jako nájemník?

Můžeme to dohodnout — zejména u rodinných domů a větších bytů v Liberci, kde nemáme okamžitě dalšího kupce. Nájem je dobrovolná dohoda, ne automatika; cena podle aktuálního trhu. Předjednáme to už při kupní smlouvě (sale-and-leaseback varianta). Pro mnoho klientů to znamená: dluhy splacené, ale stále vlastní bydlení po dobu hledání náhrady.

Kolik reálně dostanu za svůj podíl?

Až 85 % z tržní ceny. Z dohodnuté ceny přitom posíláme až 95 % předem jako zálohu — zbytek putuje přes advokátní úschovu a vyplácí se po zápisu vkladu do katastru. Konkrétní nabídku dostanete do 24 hodin, zdarma a nezávazně.

Jak rychle mi pošlete peníze?

Od prvního telefonu (v pracovní době Po–Pá 8–20 h) k penězům je to do 24 hodin. Tentýž den přijedeme, podepíšeme smlouvu a až 95 % ceny vám posíláme hned jako zálohu. Zbytek jde přes advokátní úschovu po vkladu do katastru.

Co když se spoluvlastník odmítne domluvit?

Prodej spoluvlastnického podílu je podle § 1124 a násl. občanského zákoníku vaše právo. U běžného spoluvlastnictví (např. byt v hypotéce s ex-partnerem) souhlas ostatních spoluvlastníků nepotřebujete — předkupní právo bylo zrušeno k 1. 1. 2018. U podílů z dědictví platí v prvních 6 měsících od vzniku spoluvlastnictví povinnost nabídnout podíl ostatním dědicům za stejných podmínek (z. č. 163/2020 Sb.); po 6 měsících tato povinnost odpadá. Celou právní agendu — včetně případné předkupní nabídky — bereme na sebe.

Musím mít souhlas všech dědiců?

Ne. Každý dědic může svůj podíl prodat samostatně. Nepotřebujete souhlas sourozenců ani jiných dědiců. Pomůžeme i s dědickým řízením, pokud ještě není dokončené.

Jsou v ceně skryté poplatky?

Žádné. Notářský poplatek, katastrální vklad i ověření dokumentů hradíme my. V nabídce vidíte přesnou částku — tolik dostanete na účet. Jedna nabídka, jedna cena, žádné dodatky.

Jak poznám, že je to bezpečné?

Peníze nedržíme my, ale advokátní kancelář AK Taufer v úschově. Výplata probíhá až po zápisu vkladu do katastru. Kupní smlouva je standardní — rádi vám dáme čas, aby si ji zkontroloval váš právník.

Co když mám na nemovitosti hypotéku?

Není problém. Hypotéku vyrovnáme přímo s bankou — zbytek z prodejní ceny pak jde vám na účet. Pracujeme s tím standardně, včetně nemovitostí se zástavním právem nebo exekucí. Vy se nemusíte o nic starat.

Můžu ještě nějakou dobu bydlet v nemovitosti, než se vše dořeší?

Ano. Termín předání dohodneme individuálně podle vaší situace — nejčastěji 14 až 30 dní po podpisu smlouvy. Pokud potřebujete víc času na stěhování nebo hledání nového bydlení, řekněte, domluvíme se.

Co když si to za pár dní rozmyslím?

Nabídka je vždy nezávazná. Dokud nepodepíšeme kupní smlouvu, nic vás nezavazuje — můžete ji týden zvažovat, ukázat právníkovi, nebo ji prostě odmítnout. Bez tlaku, bez urgování, bez poplatků za zrušení.

Liberec · Výkup zadlužené nemovitosti

Výkup zadlužené nemovitosti v LiberciPeníze do 24 hodin, bez realitky.

Výkup zadlužené nemovitosti v Liberci a okolí — vykupujeme zadlužené nemovitosti přímo, bez provize. Diskrétně, s advokátní úschovou u AK Taufer. Konkrétní nabídka do 4 hodin po telefonu, peníze na účtě do 24 hodin po podpisu. Dnes přijedu do Liberce i okolí.

Nebo zavolejtenebo zavolejte +420 722 649 039

Před exekucí
Diskrétně
Bez insolvence

Liberec · Liberecký kraj

Realitní trh v Liberci — co to znamená pro výkup

Liberec je hlavní město Libereckého kraje a šesté největší město ČR. Průměrná prodejní cena bytu v okrese Liberec dosahuje 74 265 Kč/m² (Valuo.cz, období 05/2025–04/2026) — mírně nad celostátním průměrem 69 278 Kč/m². Liberecký kraj má průměrný podíl exekučních řízení vůči populaci. Geograficky specifické: Liberec leží na trojmezí Česko–Polsko–Německo, což ovlivňuje strukturu vlastnictví — vyšší podíl zděděných nemovitostí od příbuzných žijících v zahraničí (Sasko, Polsko). Naše advokátní kancelář je na cizojazyčné verze smluv připravena (angličtina, němčina). Trh tvoří kombinace bytů v centru a panelové zástavby v okolních sídlištích, plus rekreační oblast Jizerských hor.

Průměrná cena bytu: 74 265 Kč/m²; +7 % nad průměrem (Valuo, 05/2025–04/2026)
Celostátní průměr: 69 278 Kč/m²; ČR průměr (Valuo)
Podíl exekucí v kraji: Průměrný; vůči průměru ČR (Exekutorská komora 2024)

Specifika trhu v Liberci

Cena bytu 74 265 Kč/m² — nad celostátním průměrem (Valuo, 05/2025–04/2026)
Trojmezí ČR–DE–PL ⇒ vyšší podíl zahraničních dědiců
Mix městské zástavby a rekreační oblasti Jizerských hor

Vím, jak to eskaluje

První upomínka je varování. Třetí znamená, že banka už volá vlastnímu právníkovi.

Po 3 nesplacených splátkách hypotéky banka zesplatní celý úvěr — místo 8 tisíc měsíčně chce milion zítra.
Pak přijde výzva k zaplacení (30 dní), pak vykonatelný titul, pak exekutor a dražba — typický horizont 6–12 měsíců.
V mezičase rostou úroky z prodlení (7,5 % p.a.), poplatky banky a stres. Cesta zpět existuje, ale jen krátce.

Cena čekání

240 000 Kč/ ročně

20 000 Kč / měs

Úroky z prodlení (7,5 % z dlužné částky)8 000 Kč
Poplatky banky, advokátní výzvy, exekuční náklady4 000 Kč
Splátky hypotéky, které stejně neuhradíte8 000 Kč

6 měsíců do zesplatnění a vykonatelného titulu−120 000 Kč
12 měsíců — exekuce zahájena−240 000 Kč
18 měsíců — dražba−600 000 Kč

Příklad pro byt s hypotékou 1,8 mil. Kč, splátka 9 000 Kč/měsíc. Konkrétní čísla závisí na výši dluhů, počtu věřitelů a aktuálních úrokových sazbách.

Proto tu jsem. Před exekucí lze zachránit víc než po — ale musíme jednat hned.

Jak to funguje

Zadluženou nemovitost můžete prodat — bez souhlasu banky.

Pokud má vaše nemovitost zástavní právo (typicky hypotéka), můžete ji prodat — banka nemá právo prodej veta. Co potřebuje, je vyrovnání pohledávky z kupní ceny. Z výtěžku prodeje pošleme bance dluh, vám čistý zbytek (§ 1376 OZ — zástavní právo zaniká vyrovnáním pohledávky).

Férový odkup tuto strukturu zná. Zadlužené nemovitosti vykupujeme pravidelně — banka, věřitelé, fond oprav, společenství vlastníků jednotek (SVJ). Vyrovnání běží paralelně, vám zbude čistá částka. Klíčové: jednat dřív, než dojde k exekuci a dražbě.

Vyrovnáme dluhy přímo z kupní ceny

Hypotéka, zástavy, dluhy na fondu oprav, daně — všechno vyrovnáme paralelně. Vám zbude čistý zbytek.

Stihneme před exekucí

Dokud nemá věřitel vykonatelný titul, můžete prodat normálně. Po exekuci to jde taky, ale dáváme méně.

Diskrétně, bez veřejnosti

Žádná soudní vyhláška, žádná dražba, žádný veřejný registr. Smluvní transakce pouze mezi vámi a námi.

Krok jedna

Spočítám hodnotu zdarma. Konkrétní nabídka do 4 hodin.

Zabere to jen 1 minutu, hodnotu dostanete do 5 minut.

Krok 1 z 70 %

O nemovitosti

Jaký typ nemovitosti prodáváte?

Odesláním souhlasíte se zpracováním osobních údajů dle zásad ochrany osobních údajů.

Bez závazků
Peníze do 24 h
Zdarma

Čtyři konkrétní sliby, které ode mě dostanete.

Garance№ 01

Pokud

Vždy volám zpět do 5 minut.

Pak

Pokud zrovna nemůžu, zavolám další pracovní den ráno.

Garance№ 02

Pokud

Pokud kupní cena nepokryje všechny dluhy a dohoda nevyjde,

Pak

vás to nic nestojí.

Garance№ 03

Pokud

S bankou a věřiteli komunikujeme my.

Pak

Vyrovnání pohledávek, zánik zástav — vy nemusíte zvedat telefon.

Garance№ 04

Pokud

Pokud lepší pro vás je insolvence než výkup,

Pak

řekneme vám to a doporučíme advokáta. Bez prodejního tlaku.

Peníze v advokátní úschově

Úschova u advokátní kanceláře AK Taufer. Až 95 % ceny hned jako záloha, zbytek po zápisu do katastru — s plnou pojistkou proti ztrátě.

Jak probíhá odkup

Čtyři kroky, jeden den.

0 min
Zavoláte nebo napíšete
V pracovní době (Po–Pá 8–20 h) vám volám zpět do 5 minut. Společně projdeme situaci, dokumenty a vaše představy.
do 6 hod
Přijedu se podívat
Ještě týž den, klidně večer. Podíváme se na nemovitost, zkontroluju katastr a dám konkrétní nabídku na místě.
do 12 hod
Podepíšeme smlouvu
U vás doma, u notáře nebo u advokáta — jak je vám pohodlné. Peníze putují do úschovy advokátní kanceláře.
do 24 hod
Peníze máte na účtě
Do 24 hodin od prvního telefonu. Vy rozhodujete, já oběhám katastr, notáře a papíry.