Vyrovnáme dluh přímo s exekutorem
Z kupní ceny pošleme exekutorovi jeho podíl — exekuce se zastavuje (§ 268 OSŘ), nemovitost přechází na nás bez zatížení.
Olomouc · Výkup nemovitosti v exekuci
Výkup nemovitosti v exekuci v OlomouciPeníze do 24 hodin, bez realitky.
Výkup nemovitosti v exekuci v Olomouci a okolí — vykupujeme nemovitosti v exekuci přímo, bez provize. Diskrétně, s advokátní úschovou u AK Taufer. Konkrétní nabídka do 4 hodin po telefonu, peníze na účtě do 24 hodin po podpisu. Dnes přijedu do Olomouce i okolí.
- I před dražbou
- Do 24 hodin
- Diskrétně
Olomouc · Olomoucký kraj
Realitní trh v Olomouci — co to znamená pro výkup
Olomouc je významné historické a univerzitní město na střední Moravě. Průměrná prodejní cena bytu v okrese Olomouc dosahuje 85 330 Kč/m² (Valuo.cz, období 05/2025–04/2026) — výrazně nad celostátním průměrem 69 278 Kč/m², což odráží silnou poptávku z univerzitního a zdravotnického sektoru (Univerzita Palackého, Fakultní nemocnice). Olomoucký kraj má průměrný podíl exekučních řízení. Specifikum Olomouce a okolí: vysoký podíl rodinných domů ve starší zástavbě (Hodolany, Lazce, Nemilany) s častými dědickými situacemi po rodičích. Silný nájemní trh kvůli univerzitě znamená, že výkup bytů s nájemníky je regulérní situace, kterou řešíme. Vykupujeme i nemovitosti obývané, doba vystěhování je součástí smlouvy.
- Průměrná cena bytu
- 85 330 Kč/m²
- +23 % nad průměrem (Valuo, 05/2025–04/2026)
- Celostátní průměr
- 69 278 Kč/m²
- ČR průměr (Valuo)
- Podíl exekucí v kraji
- Průměrný
- vůči průměru ČR (Exekutorská komora 2024)
Specifika trhu v Olomouci
- Cena bytu 85 330 Kč/m² — výrazně nad celostátním průměrem (Valuo, 05/2025–04/2026)
- Univerzita + fakultní nemocnice ⇒ silný nájemní trh
- Starší zástavba s vysokým podílem dědických podílů
Vím, jak rychle se to valí
Exekuce není rok daleko. Termín dražby přijde dřív, než stihnete řešit.
- V dražbě vám nemovitost prodá exekutor za 50–60 % tržní ceny — odhad, dle § 336 občanského soudního řádu, dělá soudní znalec, ne trh.
- Z výtěžku dražby zaplatí exekutor nejdřív sebe (10–15 %), pak věřitele. Vám zbude obvykle málo až nic.
- Po dražbě se exekuce nemusí zastavit — pokud výtěžek nepokryje všechny dluhy, exekutor jde dál po vašem příjmu, autě, mzdě.
Cena čekání na dražbu
480 000 Kč/ ročně
40 000 Kč / měs
- Rozdíl mezi tržní cenou a dražební cenou (60 % vs 100 %)30 000 Kč
- Náklady exekuce, exekutorské odměny10 000 Kč
- Do první dražby (typicky 3-6 měs)−600 000 Kč
- Po neúspěšné první dražbě (cena -20 %)−900 000 Kč
- Pokud nevyjde ani druhá — exekutor jde po vašem příjmu−1 200 000 Kč
Příklad pro dům 4+1 v okresním městě, tržní hodnota 4 mil. Kč. Konkrétní čísla závisí na lokalitě, výši exekuce, kolika věřiteli a termínu dražby.
Proto tu jsem. Před dražbou se dá zachránit víc — ale musíte jednat hned.
Jak to funguje právně
Před dražbou můžete prodat — exekutor obvykle souhlasí.
Exekuce neznamená, že nemovitost není vaše. Až do okamžiku příklepu v dražbě (§ 336e OSŘ) jste plnoprávným vlastníkem a můžete ji prodat. Exekutor s prodejem souhlasí, pokud kupní cena pokryje vymáhanou pohledávku — protože pak má svoje a může exekuci zastavit (§ 268 OSŘ).
Férový odkup tuto strukturu zná. Dluh vyrovnáme přímo s exekutorem z kupní ceny — pošleme mu jeho podíl, zbytek vám. Exekuce se zastaví, vy dostanete čistou částku na účet do 24 hodin po podpisu. Žádná dražba, žádná veřejnost, žádné věřitelské hlasování.
Stihneme i pár dní před dražbou
Pokud termín dražby je za 7+ dní, dokážeme to. Smlouva, vyplata exekutora, výmaz exekuce z katastru — všechno do týdne.
Vy dostanete čistý zbytek
Po vyrovnání exekuce vám zbude cca 30–50 % více než z dražby — protože v dražbě by si exekutor i znalec vzali svoje navíc.
Postup vyžaduje souhlas exekutora podle § 47 odst. 1 EŘ. Pokud kupní cena pokrývá vymáhanou pohledávku, exekutor zpravidla souhlasí. U vícenásobných exekucí (více věřitelů) je nutné koordinovat se všemi — toto za vás přebírá naše advokátní kancelář (AK Taufer).
Krok jedna
Spočítám hodnotu zdarma. Konkrétní nabídka do 4 hodin.
Zabere to jen 1 minutu, hodnotu dostanete do 5 minut.
Krok 1 z 70 %
O nemovitosti
Jaký typ nemovitosti prodáváte?
Odesláním souhlasíte se zpracováním osobních údajů dle zásad ochrany osobních údajů.
- Bez závazků
- Peníze do 24 h
- Zdarma
Čtyři konkrétní sliby, které ode mě dostanete.
Garance№ 01
Pokud
Při urgenci (dražba do 30 dní) volám zpět do 30 minut.
Pak
I v sobotu, neděli a večer. Tohle nepočká.
Garance№ 02
Pokud
Pokud kupní smlouva nepokryje exekuci a dohoda nevyjde,
Pak
vás to nic nestojí — riziko nesu já.
Garance№ 03
Pokud
Komunikaci s exekutorem převezmeme my.
Pak
Telefonáty, doplnění dokumentů, vyrovnání — vy s ním nemluvíte.
Garance№ 04
Pokud
Výplatu zbytku po vyrovnání exekuce garantuji do 24 hodin
Pak
od pravomocného zápisu vlastnictví do katastru.
Peníze v advokátní úschově
Úschova u advokátní kanceláře AK Taufer. Až 95 % ceny hned jako záloha, zbytek po zápisu do katastru — s plnou pojistkou proti ztrátě.
Jak probíhá odkup
Čtyři kroky, jeden den.
- 0 min
Zavoláte nebo napíšete
V pracovní době (Po–Pá 8–20 h) vám volám zpět do 5 minut. Společně projdeme situaci, dokumenty a vaše představy.
- do 6 hod
Přijedu se podívat
Ještě týž den, klidně večer. Podíváme se na nemovitost, zkontroluju katastr a dám konkrétní nabídku na místě.
- do 12 hod
Podepíšeme smlouvu
U vás doma, u notáře nebo u advokáta — jak je vám pohodlné. Peníze putují do úschovy advokátní kanceláře.
- do 24 hod
Peníze máte na účtě
Do 24 hodin od prvního telefonu. Vy rozhodujete, já oběhám katastr, notáře a papíry.
Časté otázky pro Olomouc
Co se vás budou ptát jako první?
Ano — pokud máte alespoň 30 dní před plánovanou exekuční dražbou. Vykoupíme nemovitost **se souhlasem věřitele** za **75–85 % tržní ceny** (vs. 40–70 % v exekuční dražbě), z výtěžku splatíme dluhy přímo věřitelům. V Olomouci jsme tento postup zvládli s největšími exekutorskými úřady — typicky stačí 2–3 týdny od telefonu po výplatu.
Po splacení dluhů z výtěžku se exekuční řízení **zastaví** (§ 268 odst. 1 písm. b OSŘ — dluh je uhrazen). Exekutor vystaví potvrzení o úhradě, pošle ho na katastr, kde se zápisy o exekuci automaticky vymažou. V Olomouci jsme s největšími exekutorskými úřady (Mgr. Plášil, JUDr. Lukáš Jícha atd.) protáhlí postupem.
Olomoucký kraj má **průměrný podíl exekučních řízení** v rámci ČR (Exekutorská komora ČR 2024). V praxi: typicky 1–3 exekutoři u zadlužené nemovitosti, jejich pohledávky se přednostně uspokojí z výtěžku (banka jako zástavní věřitel obvykle první, pak další podle pořadí).
Cenu odvozujeme od tržní hodnoty (průměr v Olomouci 85 330 Kč/m² podle Valuo) — **75–85 %**. Pro srovnání: exekuční dražba v 1. kole startuje na 2/3 znaleckého odhadu (§ 336e OSŘ), v 2. kole 1/2. Naše cena je tedy o 30–60 % vyšší než výtěžek z dražby.
Není problém. Předjednáme **dohodu se všemi věřiteli** (banka, exekutoři, finanční úřad). Z kupní ceny vyplatíme každého věřitele přímo, vy podepíšete kupní smlouvu a dostanete čistý zbytek (pokud po pokrytí dluhů zbude). V Olomouci jsme zvládli i případy se 4–5 věřiteli — postup trvá 2–4 týdny.
Vykupujeme byty také v dalších městech
Po celé ČR (kromě Karlovarského kraje) — diskrétně, do 24 hodin od telefonu.
Krok jedna — zavolejte
Olomouc? Zítra peníze, pozítří klid.
Výkup nemovitosti v exekuci v Olomouci — voláme zpět do 5 minut, nabídka do 4 hodin, peníze do 24 hodin po podpisu.
Stačí mi adresa nemovitosti v Olomouci, hrubý popis situace a vaše číslo. Do 4 hodin máte konkrétní cenu. Závaznost nula.
- I před dražbou
- Do 24 hodin
- Diskrétně