Vykoupíme i bez ex-partnera
Nepotřebujeme jeho souhlas s prodejem. Vykupujeme váš spoluvlastnický podíl podle § 1124 OZ.
Brno · Výkup po rozvodu
Výkup po rozvodu v BrněPeníze do 24 hodin, bez realitky.
Výkup po rozvodu v Brně a okolí — vykupujeme nemovitosti při rozvodu přímo, bez provize. Diskrétně, s advokátní úschovou u AK Taufer. Konkrétní nabídka do 4 hodin po telefonu, peníze na účtě do 24 hodin po podpisu. Dnes přijedu do Brna i okolí.
- Bez souhlasu ex-partnera
- Do 24 hodin
- Diskrétně
Brno · Jihomoravský kraj
Realitní trh v Brně — co to znamená pro výkup
Brno je druhý největší realitní trh v ČR. Průměrná prodejní cena bytu v Brně-městě dosahuje 118 787 Kč/m² (Valuo.cz, období 05/2025–04/2026), což je výrazně nad celostátním průměrem 69 278 Kč/m² — Brno-město je po Praze druhý nejdražší okres v zemi. Specifikum města je vysoký podíl starší zástavby v centrálních čtvrtích (Královo Pole, Židenice, Černá Pole, Veveří), kde vznikají časté spoluvlastnické situace po rozdělení rodinného majetku. Jihomoravský kraj má průměrný podíl exekucí vůči populaci, mírně pod celorepublikovým průměrem. Ekonomicky aktivní univerzitní město s vysokou rotací zaměstnanců generuje také významný objem rozvodových případů, kdy dochází k vypořádání společného jmění manželů a často právě k prodeji společné nemovitosti.
- Průměrná cena bytu
- 118 787 Kč/m²
- +71 % nad průměrem (Valuo, 05/2025–04/2026)
- Celostátní průměr
- 69 278 Kč/m²
- ČR průměr (Valuo)
- Podíl exekucí v kraji
- Podprůměrný
- vůči průměru ČR (Exekutorská komora 2024)
Specifika trhu v Brně
- Druhý nejdražší okres po Praze — 118 787 Kč/m² (Valuo, 05/2025–04/2026)
- Vysoký podíl starší zástavby v centrálních čtvrtích
- Univerzitní město ⇒ častá rotace + vypořádání společného jmění
Vím, co se stalo
Papíry o rozvodu jsou podepsané. Byt zůstal — a ex se vám neozývá.
- Vypořádání společného jmění manželů (SJM) trvá 8 až 24 měsíců — a vy zatím spláchníte hypotéku za byt, ve kterém nebydlíte.
- Ex-partner blokuje prodej, šikanuje, nepřijímá hovory. Realitka odmítla — „bez souhlasu obou se to neprodá“.
- Pronájem druhého bytu, dvojí účty za energie, dvojí životy — měsíc co měsíc o 18 až 25 tisíc Kč navíc.
Cena čekání
144 000 Kč/ ročně
12 000 Kč / měs
- Polovina hypotéky / nákladů na společný byt7 500 Kč
- Pronájem druhého bytu (rozdíl proti spol. bytu)4 500 Kč
- 12 měsíců typického vypořádání SJM−144 000 Kč
- 24 měsíců se sporem o ocenění−288 000 Kč
- 3 roky soudního řízení (§ 740 OZ lhůta)−432 000 Kč
Příklad pro byt 3+1 v krajském městě, hypotéka 1,8 mil. Kč splatnost 28 let, pronájem druhého bytu 14 tisíc Kč/měsíc. Konkrétní čísla záleží na hodnotě nemovitosti, výši hypotéky a lokalitě.
Proto tu jsem. Rozvody a SJM řeším pravidelně — diskrétně a bez soudu.
Jak to funguje právně
Z SJM nemovitosti můžete vystoupit — i bez souhlasu ex-partnera.
Po rozvodu se ze společného jmění manželů (SJM) stává podílové spoluvlastnictví — vy a ex-partner máte každý 1/2 (§ 736 OZ, presumpce rovnosti). Vašim podílem můžete nakládat samostatně podle § 1124 OZ — to znamená prodat ho komukoli, ale ex-partner má 6měsíční předkupní právo (§ 1124 odst. 2).
Férový odkup tuto strukturu zná. Vykoupíme vaši polovinu ihned. Ex-partnerovi nabídneme zákonné předkupní právo — pokud ho do 6 měsíců nevyužije, přechází podíl na nás definitivně. Vy už máte peníze (zálohu) den po podpisu, ex má 6 měsíců na rozhodnutí. Komunikaci s ním převezmeme my.
Hypotéku vyrovnáme přímo s bankou
Z kupní ceny pošleme polovinu na splacení vašeho podílu hypotéky. Ručíte za méně, banka má svoje, vy jste z toho venku.
Vyjednávání s ex-partnerem převezmeme my
Předkupní nabídku, jednání, podpisy — všechno řeší naše advokátní kancelář (AK Taufer). Vy s ním nemusíte mluvit.
U nemovitostí v podílovém spoluvlastnictví po rozvodu platí zákonné předkupní právo druhého spoluvlastníka (§ 1124 odst. 2 OZ) po dobu 6 měsíců. Ex-partnerovi nabídneme stejné podmínky — pokud nevyužije, odkup je platný. Pokud do 3 let od rozvodu neproběhne vypořádání SJM, mění se právní postavení (§ 740 OZ) — pak nás kontaktujte preventivně.
Krok jedna
Spočítám hodnotu zdarma. Konkrétní nabídka do 4 hodin.
Zabere to jen 1 minutu, hodnotu dostanete do 5 minut.
Krok 1 z 70 %
O nemovitosti
Jaký typ nemovitosti prodáváte?
Odesláním souhlasíte se zpracováním osobních údajů dle zásad ochrany osobních údajů.
- Bez závazků
- Peníze do 24 h
- Zdarma
Čtyři konkrétní sliby, které ode mě dostanete.
Garance№ 01
Pokud
Vždy volám zpět do 5 minut.
Pak
Pokud zrovna nemůžu, zavolám další pracovní den ráno.
Garance№ 02
Pokud
Pokud se kupní smlouva z jakéhokoli důvodu nepodepíše,
Pak
nehradíte nic — riziko beru na sebe.
Garance№ 03
Pokud
S ex-partnerem komunikujeme my.
Pak
Předkupní nabídku, jednání, podpisy — vy nemusíte zvedat telefon.
Garance№ 04
Pokud
Pokud v nabídce uvidíte jakýkoli skrytý poplatek,
Pak
vrátím vám plnou nabídkovou cenu.
Peníze v advokátní úschově
Úschova u advokátní kanceláře AK Taufer. Až 95 % ceny hned jako záloha, zbytek po zápisu do katastru — s plnou pojistkou proti ztrátě.
Jak probíhá odkup
Čtyři kroky, jeden den.
- 0 min
Zavoláte nebo napíšete
V pracovní době (Po–Pá 8–20 h) vám volám zpět do 5 minut. Společně projdeme situaci, dokumenty a vaše představy.
- do 6 hod
Přijedu se podívat
Ještě týž den, klidně večer. Podíváme se na nemovitost, zkontroluju katastr a dám konkrétní nabídku na místě.
- do 12 hod
Podepíšeme smlouvu
U vás doma, u notáře nebo u advokáta — jak je vám pohodlné. Peníze putují do úschovy advokátní kanceláře.
- do 24 hod
Peníze máte na účtě
Do 24 hodin od prvního telefonu. Vy rozhodujete, já oběhám katastr, notáře a papíry.
Časté otázky pro Brno
Co se vás budou ptát jako první?
V Brně potřebujeme pro prodej celé nemovitosti **souhlas obou manželů** (i po rozvodu, dokud není SJM vypořádané). Pokud souhlas nezískáte, dvě cesty: (a) vykoupíme **váš podíl** v SJM bez souhlasu druhého (po vypořádání SJM nebo přes 3letou fikci § 741 OZ), (b) podáte **návrh na soudní vypořádání SJM**, my pak vykoupíme přiznaný podíl po rozsudku.
Vyrovnáme hypotéku přímo z kupní ceny. V Brně máme zaběhlý postup s největšími bankami (ČSOB, KB, Raiffeisen, UniCredit) — pošleme bance dlužnou částku, banka vystaví souhlas s výmazem zástavního práva, vy dostanete čistý zbytek na účet. Klíčové: oba ex-partneři musí podepsat kupní smlouvu (jsou solidární dlužníci).
Ano — jako celek pouze se souhlasem obou manželů (i během rozvodu nebo před vypořádáním SJM). Bez souhlasu prodáváte jen svůj **ideální podíl 1/2** (§ 1124 OZ). U tohoto postupu nemovitost zůstává spoluvlastnická — kupec je povinen nabídnout odkup druhé polovice druhému manželovi (předkupní právo § 1124 odst. 2 OZ).
Každý za **svou polovinu** (pokud nebylo SJM vypořádáno jinak). Pokud bydlíte v Brně déle než **2 roky před prodejem** (formálně přihlášen trvalý pobyt), prodej je **osvobozen od daně** (§ 4 odst. 1 písm. a ZDP). Bez 2letého bydliště platí časový test 5 let (akvizice do 2020) nebo 10 let (po 2021).
Pokud máte souhlas obou ex-partnerů — ano, do 7–14 dní po prohlídce. Pokud souhlas nemáte, vykupujeme váš ideální podíl 1/2 (samostatně). V Brně jsme s touto situací zkušení — typický podíl bytu v Brně (35–60 m² za Valuo cenu 118 787 Kč/m²) se pohybuje kolem 4.2–7.1 mil. Kč.
Vykupujeme byty také v dalších městech
Po celé ČR (kromě Karlovarského kraje) — diskrétně, do 24 hodin od telefonu.
Krok jedna — zavolejte
Brno? Zítra peníze, pozítří klid.
Výkup po rozvodu v Brně — voláme zpět do 5 minut, nabídka do 4 hodin, peníze do 24 hodin po podpisu.
Stačí mi adresa nemovitosti v Brně, hrubý popis situace a vaše číslo. Do 4 hodin máte konkrétní cenu. Závaznost nula.
- Bez souhlasu ex-partnera
- Do 24 hodin
- Diskrétně