Vyrovnáme dluh přímo s exekutorem
Z kupní ceny pošleme exekutorovi jeho podíl — exekuce se zastavuje (§ 268 OSŘ), nemovitost přechází na nás bez zatížení.
Brno · Výkup nemovitosti v exekuci
Výkup nemovitosti v exekuci v BrněPeníze do 24 hodin, bez realitky.
Výkup nemovitosti v exekuci v Brně a okolí — vykupujeme nemovitosti v exekuci přímo, bez provize. Diskrétně, s advokátní úschovou u AK Taufer. Konkrétní nabídka do 4 hodin po telefonu, peníze na účtě do 24 hodin po podpisu. Dnes přijedu do Brna i okolí.
- I před dražbou
- Do 24 hodin
- Diskrétně
Brno · Jihomoravský kraj
Realitní trh v Brně — co to znamená pro výkup
Brno je druhý největší realitní trh v ČR. Průměrná prodejní cena bytu v Brně-městě dosahuje 118 787 Kč/m² (Valuo.cz, období 05/2025–04/2026), což je výrazně nad celostátním průměrem 69 278 Kč/m² — Brno-město je po Praze druhý nejdražší okres v zemi. Specifikum města je vysoký podíl starší zástavby v centrálních čtvrtích (Královo Pole, Židenice, Černá Pole, Veveří), kde vznikají časté spoluvlastnické situace po rozdělení rodinného majetku. Jihomoravský kraj má průměrný podíl exekucí vůči populaci, mírně pod celorepublikovým průměrem. Ekonomicky aktivní univerzitní město s vysokou rotací zaměstnanců generuje také významný objem rozvodových případů, kdy dochází k vypořádání společného jmění manželů a často právě k prodeji společné nemovitosti.
- Průměrná cena bytu
- 118 787 Kč/m²
- +71 % nad průměrem (Valuo, 05/2025–04/2026)
- Celostátní průměr
- 69 278 Kč/m²
- ČR průměr (Valuo)
- Podíl exekucí v kraji
- Podprůměrný
- vůči průměru ČR (Exekutorská komora 2024)
Specifika trhu v Brně
- Druhý nejdražší okres po Praze — 118 787 Kč/m² (Valuo, 05/2025–04/2026)
- Vysoký podíl starší zástavby v centrálních čtvrtích
- Univerzitní město ⇒ častá rotace + vypořádání společného jmění
Vím, jak rychle se to valí
Exekuce není rok daleko. Termín dražby přijde dřív, než stihnete řešit.
- V dražbě vám nemovitost prodá exekutor za 50–60 % tržní ceny — odhad, dle § 336 občanského soudního řádu, dělá soudní znalec, ne trh.
- Z výtěžku dražby zaplatí exekutor nejdřív sebe (10–15 %), pak věřitele. Vám zbude obvykle málo až nic.
- Po dražbě se exekuce nemusí zastavit — pokud výtěžek nepokryje všechny dluhy, exekutor jde dál po vašem příjmu, autě, mzdě.
Cena čekání na dražbu
480 000 Kč/ ročně
40 000 Kč / měs
- Rozdíl mezi tržní cenou a dražební cenou (60 % vs 100 %)30 000 Kč
- Náklady exekuce, exekutorské odměny10 000 Kč
- Do první dražby (typicky 3-6 měs)−600 000 Kč
- Po neúspěšné první dražbě (cena -20 %)−900 000 Kč
- Pokud nevyjde ani druhá — exekutor jde po vašem příjmu−1 200 000 Kč
Příklad pro dům 4+1 v okresním městě, tržní hodnota 4 mil. Kč. Konkrétní čísla závisí na lokalitě, výši exekuce, kolika věřiteli a termínu dražby.
Proto tu jsem. Před dražbou se dá zachránit víc — ale musíte jednat hned.
Jak to funguje právně
Před dražbou můžete prodat — exekutor obvykle souhlasí.
Exekuce neznamená, že nemovitost není vaše. Až do okamžiku příklepu v dražbě (§ 336e OSŘ) jste plnoprávným vlastníkem a můžete ji prodat. Exekutor s prodejem souhlasí, pokud kupní cena pokryje vymáhanou pohledávku — protože pak má svoje a může exekuci zastavit (§ 268 OSŘ).
Férový odkup tuto strukturu zná. Dluh vyrovnáme přímo s exekutorem z kupní ceny — pošleme mu jeho podíl, zbytek vám. Exekuce se zastaví, vy dostanete čistou částku na účet do 24 hodin po podpisu. Žádná dražba, žádná veřejnost, žádné věřitelské hlasování.
Stihneme i pár dní před dražbou
Pokud termín dražby je za 7+ dní, dokážeme to. Smlouva, vyplata exekutora, výmaz exekuce z katastru — všechno do týdne.
Vy dostanete čistý zbytek
Po vyrovnání exekuce vám zbude cca 30–50 % více než z dražby — protože v dražbě by si exekutor i znalec vzali svoje navíc.
Postup vyžaduje souhlas exekutora podle § 47 odst. 1 EŘ. Pokud kupní cena pokrývá vymáhanou pohledávku, exekutor zpravidla souhlasí. U vícenásobných exekucí (více věřitelů) je nutné koordinovat se všemi — toto za vás přebírá naše advokátní kancelář (AK Taufer).
Krok jedna
Spočítám hodnotu zdarma. Konkrétní nabídka do 4 hodin.
Zabere to jen 1 minutu, hodnotu dostanete do 5 minut.
Krok 1 z 70 %
O nemovitosti
Jaký typ nemovitosti prodáváte?
Odesláním souhlasíte se zpracováním osobních údajů dle zásad ochrany osobních údajů.
- Bez závazků
- Peníze do 24 h
- Zdarma
Čtyři konkrétní sliby, které ode mě dostanete.
Garance№ 01
Pokud
Při urgenci (dražba do 30 dní) volám zpět do 30 minut.
Pak
I v sobotu, neděli a večer. Tohle nepočká.
Garance№ 02
Pokud
Pokud kupní smlouva nepokryje exekuci a dohoda nevyjde,
Pak
vás to nic nestojí — riziko nesu já.
Garance№ 03
Pokud
Komunikaci s exekutorem převezmeme my.
Pak
Telefonáty, doplnění dokumentů, vyrovnání — vy s ním nemluvíte.
Garance№ 04
Pokud
Výplatu zbytku po vyrovnání exekuce garantuji do 24 hodin
Pak
od pravomocného zápisu vlastnictví do katastru.
Peníze v advokátní úschově
Úschova u advokátní kanceláře AK Taufer. Až 95 % ceny hned jako záloha, zbytek po zápisu do katastru — s plnou pojistkou proti ztrátě.
Jak probíhá odkup
Čtyři kroky, jeden den.
- 0 min
Zavoláte nebo napíšete
V pracovní době (Po–Pá 8–20 h) vám volám zpět do 5 minut. Společně projdeme situaci, dokumenty a vaše představy.
- do 6 hod
Přijedu se podívat
Ještě týž den, klidně večer. Podíváme se na nemovitost, zkontroluju katastr a dám konkrétní nabídku na místě.
- do 12 hod
Podepíšeme smlouvu
U vás doma, u notáře nebo u advokáta — jak je vám pohodlné. Peníze putují do úschovy advokátní kanceláře.
- do 24 hod
Peníze máte na účtě
Do 24 hodin od prvního telefonu. Vy rozhodujete, já oběhám katastr, notáře a papíry.
Časté otázky pro Brno
Co se vás budou ptát jako první?
Ano — pokud máte alespoň 30 dní před plánovanou exekuční dražbou. Vykoupíme nemovitost **se souhlasem věřitele** za **75–85 % tržní ceny** (vs. 40–70 % v exekuční dražbě), z výtěžku splatíme dluhy přímo věřitelům. V Brně jsme tento postup zvládli s největšími exekutorskými úřady — typicky stačí 2–3 týdny od telefonu po výplatu.
Po splacení dluhů z výtěžku se exekuční řízení **zastaví** (§ 268 odst. 1 písm. b OSŘ — dluh je uhrazen). Exekutor vystaví potvrzení o úhradě, pošle ho na katastr, kde se zápisy o exekuci automaticky vymažou. V Brně jsme s největšími exekutorskými úřady (Mgr. Plášil, JUDr. Lukáš Jícha atd.) protáhlí postupem.
Jihomoravský kraj má **podprůměrný podíl exekučních řízení** vůči populaci (Exekutorská komora ČR 2024). V praxi: typicky 1–3 exekutoři u zadlužené nemovitosti, jejich pohledávky se přednostně uspokojí z výtěžku (banka jako zástavní věřitel obvykle první, pak další podle pořadí).
Cenu odvozujeme od tržní hodnoty (průměr v Brně 118 787 Kč/m² podle Valuo) — **75–85 %**. Pro srovnání: exekuční dražba v 1. kole startuje na 2/3 znaleckého odhadu (§ 336e OSŘ), v 2. kole 1/2. Naše cena je tedy o 30–60 % vyšší než výtěžek z dražby.
Není problém. Předjednáme **dohodu se všemi věřiteli** (banka, exekutoři, finanční úřad). Z kupní ceny vyplatíme každého věřitele přímo, vy podepíšete kupní smlouvu a dostanete čistý zbytek (pokud po pokrytí dluhů zbude). V Brně jsme zvládli i případy se 4–5 věřiteli — postup trvá 2–4 týdny.
Vykupujeme byty také v dalších městech
Po celé ČR (kromě Karlovarského kraje) — diskrétně, do 24 hodin od telefonu.
Krok jedna — zavolejte
Brno? Zítra peníze, pozítří klid.
Výkup nemovitosti v exekuci v Brně — voláme zpět do 5 minut, nabídka do 4 hodin, peníze do 24 hodin po podpisu.
Stačí mi adresa nemovitosti v Brně, hrubý popis situace a vaše číslo. Do 4 hodin máte konkrétní cenu. Závaznost nula.
- I před dražbou
- Do 24 hodin
- Diskrétně