Můžete vykoupit byt v Brně ještě před zahájením insolvence?

Pokud zatím nejste v insolvenci (návrh nebyl podán), ano — standardně. Tímto **předejdete insolvenci** a 5letému záznamu v ISIR (insolvenční rejstřík). V Brně jsme tento scénář mnohokrát realizovali: dlužník prodal nemovitost za 75–85 % tržní ceny, splatil věřitele, žil dál bez insolvenčního stigmatu.

A když už v insolvenci jsem? Mohu prodat byt z Brna?

V insolvenci nemovitost spravuje **insolvenční správce**. Bez jeho souhlasu nemůžete s nemovitostí nakládat (§ 246 IZ). Můžeme se ale s vaším správcem **domluvit na výkupu** — nabídneme tržní cenu (ne dražební 2/3), správce ji většinou přijme jako optimální pro věřitele. Postup: 4–8 týdnů přes soud + správce.

Co když je nemovitost v Brně už v majetkové podstatě?

Pokud je již zapsaná v majetkové podstatě, výkup probíhá přes insolvenčního správce (formou aukce nebo přímého prodeje s povolením soudu). Naše nabídka jde správci — pokud ji přijme, splní to insolvenční účel (uspokojení věřitelů) za vyšší cenu než dražba. V Brně jsme participovali na několika insolvenčních prodejích.

Mohu zachránit byt v Brně před zpeněžením v insolvenci?

Pokud (a) splácíte hypotéku z příjmu po srážkách, (b) byt je vaše jediné bydliště, (c) hodnota nepřesahuje výrazně dluhy, soud nemusí nařídit zpeněžení (ochrana obydlí). Záleží na konkrétním insolvenčním soudci. Alternativně: prodej před insolvencí (vyhnete se ISIR záznamu).

Insolvence vs. prodej výkupní firmou v Brně — co se vyplatí?

**Prodej před insolvencí je téměř vždy lepší**, pokud máte čas: tržní cena 75–85 %, žádný 5letý záznam v ISIR, normální úvěruschopnost dál. Insolvence řeší situaci, **kdy jiné cesty selhaly** (více věřitelů, žádný stabilní příjem, exekuce již běží). Pro mnoho dlužníků v Brně je výkupní firma efektivnější cesta.

Kolik reálně dostanu za svůj podíl?

Až 85 % z tržní ceny. Z dohodnuté ceny přitom posíláme až 95 % předem jako zálohu — zbytek putuje přes advokátní úschovu a vyplácí se po zápisu vkladu do katastru. Konkrétní nabídku dostanete do 24 hodin, zdarma a nezávazně.

Jak rychle mi pošlete peníze?

Od prvního telefonu (v pracovní době Po–Pá 8–20 h) k penězům je to do 24 hodin. Tentýž den přijedeme, podepíšeme smlouvu a až 95 % ceny vám posíláme hned jako zálohu. Zbytek jde přes advokátní úschovu po vkladu do katastru.

Co když se spoluvlastník odmítne domluvit?

Prodej spoluvlastnického podílu je podle § 1124 a násl. občanského zákoníku vaše právo. U běžného spoluvlastnictví (např. byt v hypotéce s ex-partnerem) souhlas ostatních spoluvlastníků nepotřebujete — předkupní právo bylo zrušeno k 1. 1. 2018. U podílů z dědictví platí v prvních 6 měsících od vzniku spoluvlastnictví povinnost nabídnout podíl ostatním dědicům za stejných podmínek (z. č. 163/2020 Sb.); po 6 měsících tato povinnost odpadá. Celou právní agendu — včetně případné předkupní nabídky — bereme na sebe.

Musím mít souhlas všech dědiců?

Ne. Každý dědic může svůj podíl prodat samostatně. Nepotřebujete souhlas sourozenců ani jiných dědiců. Pomůžeme i s dědickým řízením, pokud ještě není dokončené.

Jsou v ceně skryté poplatky?

Žádné. Notářský poplatek, katastrální vklad i ověření dokumentů hradíme my. V nabídce vidíte přesnou částku — tolik dostanete na účet. Jedna nabídka, jedna cena, žádné dodatky.

Jak poznám, že je to bezpečné?

Peníze nedržíme my, ale advokátní kancelář AK Taufer v úschově. Výplata probíhá až po zápisu vkladu do katastru. Kupní smlouva je standardní — rádi vám dáme čas, aby si ji zkontroloval váš právník.

Co když mám na nemovitosti hypotéku?

Není problém. Hypotéku vyrovnáme přímo s bankou — zbytek z prodejní ceny pak jde vám na účet. Pracujeme s tím standardně, včetně nemovitostí se zástavním právem nebo exekucí. Vy se nemusíte o nic starat.

Můžu ještě nějakou dobu bydlet v nemovitosti, než se vše dořeší?

Ano. Termín předání dohodneme individuálně podle vaší situace — nejčastěji 14 až 30 dní po podpisu smlouvy. Pokud potřebujete víc času na stěhování nebo hledání nového bydlení, řekněte, domluvíme se.

Co když si to za pár dní rozmyslím?

Nabídka je vždy nezávazná. Dokud nepodepíšeme kupní smlouvu, nic vás nezavazuje — můžete ji týden zvažovat, ukázat právníkovi, nebo ji prostě odmítnout. Bez tlaku, bez urgování, bez poplatků za zrušení.

Brno · Výkup nemovitosti v insolvenci

Výkup nemovitosti v insolvenci v BrněPeníze do 24 hodin, bez realitky.

Výkup nemovitosti v insolvenci v Brně a okolí — vykupujeme nemovitosti v insolvenci přímo, bez provize. Diskrétně, s advokátní úschovou u AK Taufer. Konkrétní nabídka do 4 hodin po telefonu, peníze na účtě do 24 hodin po podpisu. Dnes přijedu do Brna i okolí.

Nebo zavolejtenebo zavolejte +420 722 649 039

Spolupráce se správcem
Bez veřejné dražby
Diskrétně

Brno · Jihomoravský kraj

Realitní trh v Brně — co to znamená pro výkup

Brno je druhý největší realitní trh v ČR. Průměrná prodejní cena bytu v Brně-městě dosahuje 118 787 Kč/m² (Valuo.cz, období 05/2025–04/2026), což je výrazně nad celostátním průměrem 69 278 Kč/m² — Brno-město je po Praze druhý nejdražší okres v zemi. Specifikum města je vysoký podíl starší zástavby v centrálních čtvrtích (Královo Pole, Židenice, Černá Pole, Veveří), kde vznikají časté spoluvlastnické situace po rozdělení rodinného majetku. Jihomoravský kraj má průměrný podíl exekucí vůči populaci, mírně pod celorepublikovým průměrem. Ekonomicky aktivní univerzitní město s vysokou rotací zaměstnanců generuje také významný objem rozvodových případů, kdy dochází k vypořádání společného jmění manželů a často právě k prodeji společné nemovitosti.

Průměrná cena bytu: 118 787 Kč/m²; +71 % nad průměrem (Valuo, 05/2025–04/2026)
Celostátní průměr: 69 278 Kč/m²; ČR průměr (Valuo)
Podíl exekucí v kraji: Podprůměrný; vůči průměru ČR (Exekutorská komora 2024)

Specifika trhu v Brně

Druhý nejdražší okres po Praze — 118 787 Kč/m² (Valuo, 05/2025–04/2026)
Vysoký podíl starší zástavby v centrálních čtvrtích
Univerzitní město ⇒ častá rotace + vypořádání společného jmění

Vím, jak insolvence komplikuje prodej

V insolvenci nerozhodujete vy — rozhoduje správce a věřitelé. Ale prodat se dá.

V insolvenci nemůžete s nemovitostí volně nakládat (§ 246 IZ) — souhlas insolvenčního správce je nutný.
Veřejná dražba v insolvenci přinese zpravidla 50–65 % tržní ceny — pro vás po vyplacení věřitelů často nic.
Oddlužení (5 let zákazu podnikání, splátkový kalendář) je dlouhodobá zátěž — ale rychlejší řešení než dražba.

Cena dlouhého procesu

360 000 Kč/ ročně

30 000 Kč / měs

Náklady insolvenčního řízení (správce, účetnictví, soud)12 000 Kč
Rozdíl mezi tržní cenou a dražební cenou v insolvenci18 000 Kč

12 měsíců insolvenčního řízení−360 000 Kč
Veřejná dražba v insolvenci−800 000 Kč
5 let oddlužení−1 800 000 Kč

Příklad pro byt 3+1 v krajském městě. Konkrétní čísla závisí na insolvenčním scénáři, počtu věřitelů a hodnotě nemovitosti.

Proto tu jsem. Jednáme se správci, dáváme nadprůměrné nabídky, šetříme čas všem.

Jak to funguje

Insolvenční správce přijme nadprůměrnou nabídku — taková je naše práce.

V insolvenci je správce povinen maximalizovat hodnotu majetkové podstaty pro věřitele (§ 230 IZ). Pokud nabídneme víc, než by se získalo dražbou, správce nemá důvod odmítnout — naopak, je v zájmu věřitelů přijmout. Postup: 1) souhlas správce s nabídkou, 2) souhlas věřitelského výboru / zástupce věřitelů, 3) souhlas soudu, 4) podpis a převod.

Férový odkup tuto strukturu zná a respektuje. Naše advokátní kancelář (AK Taufer) vede komunikaci se správcem, věřitelským výborem a soudem. Vy jste jen v roli původního dlužníka — formálně schválíte, ale jednání vede správce.

Jednáme přímo se správcem a věřitelským výborem

Naše AK připraví podklady, dohodne termín, uvede do souladu s § 286 IZ.

Naše nabídka maximalizuje hodnotu pro věřitele

Dáváme zpravidla 70–80 % tržní ceny — výrazně víc než dražba. Správce má důvod přijmout.

Po schválení soudem do 14 dní zápis

Z kupní ceny se vyplatí věřitelé, zbytek (pokud) vám. Insolvenční řízení se zkrátí.

Postup vyžaduje souhlas insolvenčního správce (§ 230 IZ), schválení věřitelským výborem nebo zástupcem věřitelů (§ 289 IZ) a v některých případech soudem. Časový horizont 4-12 týdnů. Veřejnost: pouze v insolvenčním rejstříku, žádná dražební vyhláška.

Krok jedna

Spočítám hodnotu zdarma. Konkrétní nabídka do 4 hodin.

Zabere to jen 1 minutu, hodnotu dostanete do 5 minut.

Krok 1 z 70 %

O nemovitosti

Jaký typ nemovitosti prodáváte?

Odesláním souhlasíte se zpracováním osobních údajů dle zásad ochrany osobních údajů.

Bez závazků
Peníze do 24 h
Zdarma

Čtyři konkrétní sliby, které ode mě dostanete.

Garance№ 01

Pokud

Vždy volám zpět do 5 minut.

Pak

Pokud zrovna nemůžu, druhý pracovní den ráno.

Garance№ 02

Pokud

Pokud správce nebo věřitelský výbor nabídku odmítne,

Pak

vás to nic nestojí — riziko nesu já.

Garance№ 03

Pokud

Komunikaci se správcem, výborem a soudem vede naše AK.

Pak

Vy schválíte, ale jednání nevede.

Garance№ 04

Pokud

Pokud lepší pro vás je oddlužení místo prodeje,

Pak

řekneme vám to. Bez prodejního tlaku.

Peníze v advokátní úschově

Úschova u advokátní kanceláře AK Taufer. Až 95 % ceny hned jako záloha, zbytek po zápisu do katastru — s plnou pojistkou proti ztrátě.

Jak probíhá odkup

Čtyři kroky, jeden den.

0 min
Zavoláte nebo napíšete
V pracovní době (Po–Pá 8–20 h) vám volám zpět do 5 minut. Společně projdeme situaci, dokumenty a vaše představy.
do 6 hod
Přijedu se podívat
Ještě týž den, klidně večer. Podíváme se na nemovitost, zkontroluju katastr a dám konkrétní nabídku na místě.
do 12 hod
Podepíšeme smlouvu
U vás doma, u notáře nebo u advokáta — jak je vám pohodlné. Peníze putují do úschovy advokátní kanceláře.
do 24 hod
Peníze máte na účtě
Do 24 hodin od prvního telefonu. Vy rozhodujete, já oběhám katastr, notáře a papíry.