Vykoupíme i jednotlivý podíl
Nepotřebujeme souhlas všech dědiců. Vykupujeme váš spoluvlastnický podíl podle § 1124 OZ.
Brno · Výkup z dědictví
Výkup z dědictví v BrněPeníze do 24 hodin, bez realitky.
Výkup z dědictví v Brně a okolí — vykupujeme zděděné nemovitosti přímo, bez provize. Diskrétně, s advokátní úschovou u AK Taufer. Konkrétní nabídka do 4 hodin po telefonu, peníze na účtě do 24 hodin po podpisu. Dnes přijedu do Brna i okolí.
- Až 85 % tržní ceny
- Do 24 hodin
- Bez souhlasu ostatních
Brno · Jihomoravský kraj
Realitní trh v Brně — co to znamená pro výkup
Brno je druhý největší realitní trh v ČR. Průměrná prodejní cena bytu v Brně-městě dosahuje 118 787 Kč/m² (Valuo.cz, období 05/2025–04/2026), což je výrazně nad celostátním průměrem 69 278 Kč/m² — Brno-město je po Praze druhý nejdražší okres v zemi. Specifikum města je vysoký podíl starší zástavby v centrálních čtvrtích (Královo Pole, Židenice, Černá Pole, Veveří), kde vznikají časté spoluvlastnické situace po rozdělení rodinného majetku. Jihomoravský kraj má průměrný podíl exekucí vůči populaci, mírně pod celorepublikovým průměrem. Ekonomicky aktivní univerzitní město s vysokou rotací zaměstnanců generuje také významný objem rozvodových případů, kdy dochází k vypořádání společného jmění manželů a často právě k prodeji společné nemovitosti.
- Průměrná cena bytu
- 118 787 Kč/m²
- +71 % nad průměrem (Valuo, 05/2025–04/2026)
- Celostátní průměr
- 69 278 Kč/m²
- ČR průměr (Valuo)
- Podíl exekucí v kraji
- Podprůměrný
- vůči průměru ČR (Exekutorská komora 2024)
Specifika trhu v Brně
- Druhý nejdražší okres po Praze — 118 787 Kč/m² (Valuo, 05/2025–04/2026)
- Vysoký podíl starší zástavby v centrálních čtvrtích
- Univerzitní město ⇒ častá rotace + vypořádání společného jmění
Vím, jak to po pohřbu chodí
Dědictví bylo myšleno jako dar. Místo toho vám hází papíry, schůzky a stres.
- Dědické řízení trvá 8 až 18 měsíců — a vy zatím platíte fond oprav za prázdný byt.
- Sourozenec / strýc / sestřenice nemůže nebo nechce prodat. Realitky vás odmítly: „bez souhlasu se podíl neprodává“.
- Daň z prodeje, časový test, advokát, znalec — komplikace, které neumíte ani pojmenovat. A nikdo vám to vysvětlit nechce.
Cena čekání
96 000 Kč/ ročně
8 000 Kč / měs
- Fond oprav, daně, energie za prázdný byt3 200 Kč
- Ušlý úrok z neuvolněných peněz (5 % p.a. z hodnoty podílu)4 800 Kč
- 12 měsíců typického dědického řízení−96 000 Kč
- 24 měsíců se sporem dědiců−192 000 Kč
- 5 let čekání na dohodu−480 000 Kč
Příklad pro byt 3+1 v krajském městě, hodnota 1/3 podílu cca 1,15 mil. Kč, sazba 5 % p.a. Konkrétní čísla záleží na lokalitě, velikosti podílu a aktuálních úrokových sazbách.
Proto tu jsem. Dědictví řeším desítkykrát ročně — diskrétně a férově.
Jak to funguje právně
Z dědictví můžete vystoupit — i bez souhlasu ostatních.
§ 1124 občanského zákoníku vám dává právo se svého spoluvlastnického podílu zbavit kdykoli. Ostatní dědicové mají pouze zákonné předkupní právo (§ 1124 odst. 2) — to znamená, že jim musíte podíl nejdřív nabídnout. Pokud do 6 měsíců nepřijmou, můžete prodat komukoli.
Férový odkup tuto strukturu zná a respektuje. Vykoupíme váš podíl ihned, vy získáte peníze, ostatní spoluvlastníci dostanou zákonnou nabídku k využití předkupního práva. Vy jste z toho venku za den, oni mají standardní 6 měsíců na rozhodnutí.
Předkupní právo respektujeme
Po podpisu rezervační smlouvy nabídneme ostatním podle zákona (6 měsíců). Pokud využijí, dostanou stejné podmínky.
Peníze i během řízení
Rezervační smlouvu uzavřeme i před pravomocným usnesením. Až 95 % zálohy posíláme dnem zápisu do katastru.
U nemovitostí nabytých dědictvím platí zákonné předkupní právo ostatních spoluvlastníků (§ 1124 odst. 2 OZ) po dobu 6 měsíců od nabytí. Spoluvlastníkům nabídneme stejné podmínky. Pokud nevyužijí, odkup je platný — a vy už máte peníze (zálohu) na účtě.
Krok jedna
Spočítám hodnotu zdarma. Konkrétní nabídka do 4 hodin.
Zabere to jen 1 minutu, hodnotu dostanete do 5 minut.
Krok 1 z 70 %
O nemovitosti
Jaký typ nemovitosti prodáváte?
Odesláním souhlasíte se zpracováním osobních údajů dle zásad ochrany osobních údajů.
- Bez závazků
- Peníze do 24 h
- Zdarma
Čtyři konkrétní sliby, které ode mě dostanete.
Garance№ 01
Pokud
Vždy volám zpět do 5 minut.
Pak
Pokud zrovna nemůžu, zavolám další pracovní den ráno.
Garance№ 02
Pokud
Pokud se kupní smlouva z jakéhokoli důvodu nepodepíše,
Pak
nehradíte nic — riziko beru na sebe.
Garance№ 03
Pokud
Pokud v nabídce uvidíte jakýkoli skrytý poplatek,
Pak
vrátím vám plnou nabídkovou cenu.
Garance№ 04
Pokud
Pokud rezervační smlouvu uzavřeme před pravomocným usnesením,
Pak
i tehdy garantuji výplatu zálohy do 24 h od zápisu vlastnictví.
Peníze v advokátní úschově
Úschova u advokátní kanceláře AK Taufer. Až 95 % ceny hned jako záloha, zbytek po zápisu do katastru — s plnou pojistkou proti ztrátě.
Jak probíhá odkup
Čtyři kroky, jeden den.
- 0 min
Zavoláte nebo napíšete
V pracovní době (Po–Pá 8–20 h) vám volám zpět do 5 minut. Společně projdeme situaci, dokumenty a vaše představy.
- do 6 hod
Přijedu se podívat
Ještě týž den, klidně večer. Podíváme se na nemovitost, zkontroluju katastr a dám konkrétní nabídku na místě.
- do 12 hod
Podepíšeme smlouvu
U vás doma, u notáře nebo u advokáta — jak je vám pohodlné. Peníze putují do úschovy advokátní kanceláře.
- do 24 hod
Peníze máte na účtě
Do 24 hodin od prvního telefonu. Vy rozhodujete, já oběhám katastr, notáře a papíry.
Časté otázky pro Brno
Co se vás budou ptát jako první?
Ano. Brno patří mezi města, kde pravidelně řešíme dědictví — uzavíráme rezervační smlouvu už v průběhu řízení, výplata zálohy probíhá dnem zápisu nového vlastníka v katastru. Pokud potřebujete peníze ihned, jsme schopni vyplatit část kupní ceny i před pravomocným usnesením, zajištěnou advokátní úschovou u AK Taufer.
Spoluvlastnický podíl můžeme vykoupit i bez souhlasu ostatních spoluvlastníků (§ 1124 občanského zákoníku). V Brně se s touto situací setkáváme často — vykoupíme váš podíl, vy dostanete peníze, ostatní dědicové si pak řeší nemovitost mezi sebou nebo s námi jako novým spoluvlastníkem. Prodej podílu nepotřebuje vše-svolení.
U běžné zděděné nemovitosti v Brně typicky 75–85 % tržní ceny — průměrná tržní cena bytu v Brně je 118 787 Kč/m² (Valuo, 05/2025–04/2026). U spoluvlastnických podílů cena reflektuje právní složitost (typicky 60–75 % proporcionální tržní hodnoty). Konkrétní nabídku spočítáme do 4 hodin po telefonu.
Záleží na časovém testu. U dědictví nabytého **do 31.12.2020** platí osvobození po **5 letech** od nabytí (zůstavitelovo držení se započítává). Od **1.1.2021** se časový test prodloužil na **10 let** (§ 4 ZDP). Alternativní osvobození: bydliště 2 roky před prodejem nebo reinvestice do vlastní bytové potřeby (§ 4 odst. 1 písm. u ZDP).
Pokud je dědické řízení skončené (máte pravomocné usnesení a zápis v katastru), peníze vyplácíme do **24 hodin po podpisu kupní smlouvy** — z advokátní úschovy AK Taufer. Pokud řízení dosud běží, uzavřeme rezervační smlouvu a peníze čekají v úschově.
Vykupujeme byty také v dalších městech
Po celé ČR (kromě Karlovarského kraje) — diskrétně, do 24 hodin od telefonu.
Krok jedna — zavolejte
Brno? Zítra peníze, pozítří klid.
Výkup z dědictví v Brně — voláme zpět do 5 minut, nabídka do 4 hodin, peníze do 24 hodin po podpisu.
Stačí mi adresa nemovitosti v Brně, hrubý popis situace a vaše číslo. Do 4 hodin máte konkrétní cenu. Závaznost nula.
- Až 85 % tržní ceny
- Do 24 hodin
- Bez souhlasu ostatních